Не нужно забывать, что ипотечное кредитование применимо не к любому жилью

Ипотека кредитования: ставки ползут за клиентом.

Наконец-то активное развитие рынка недвижимости начало преподносить положительные плоды для потребителя. Еще год назад рассчитывать на участие в ипотеке могли лишь довольно состоятельные граждане, чьи доходы исчисляются заработком «от одной тысячи долларов». Сегодня ипотека стала вполне доступна для так называемого среднего класса в российском понимании этого слова. Такие выводы можно сделать, изучив презентованную на днях ипотечную программу «Банк Москвы».

Как МТС является лидером на рынке сотовой связи, так и «Банк Москвы», по словам директора Нижегородского филиала Елены Рудыки, стремится занять ведущее место в стране по обслуживанию населения. А поскольку ипотека становится все популярнее у массового клиента, то именно ей в работе банка сейчас уделено особое внимание.

Условное название программы - «10+15+10». Под этими цифрами кроются: первоначальный взнос - от 10 процентов, срок кредита - до 15 лет и ставка по кредиту - от 10 процентов в иностранной валюте. Даже непрофессиональным взглядом можно усмотреть привлекательность этих условий для клиента, ведь стандартная схема в банках - 30+10+15.

Впрочем, сразу рукоплескать, наверное, не стоит. Право каждого клиента - знать все подробности договора, который предлагает ему банк. На мой взгляд, никого не удивит, если выяснится, что ставка по кредиту будет несколько выше заявленной. В частности, процентная ставка в размере 10 процентов годовых в валюте и 13 процентов в рублях возможна лишь при подтверждении доходов справкой по форме № 2-НДФЛ, то есть из налоговой инспекции. Если же вы будете подтверждать свои доходы справкой по форме банка, то кредитная ставка возрастет еще на один процент. Кроме того, заемщику придется понести и другие обязательные расходы. Среди них - плата за оценку стоимости жилья, при необходимости оплата услуг агентства недвижимости, комиссия за выдачу кредита (от шести до 15 тысяч рублей), плата за аренду индивидуального сейфа, страхование (жилья, жизни заемщика и утраты права собственности) и так далее. В общем, набежит довольно приличная сумма. Не нужно также забывать, что ипотечное кредитование применимо не к любому жилью. Ипотека рассчитана на «вторичку», однако, как правило, дома или квартиры не должны находиться в эксплуатации более 20 лет. Они должны быть обеспечены коммуникациями (прежде всего, теплом и светом), иметь нормальную сантехнику, каменный или железобетонный фундамент. Короче говоря, находиться в нормальном состоянии. В основном под эту категорию подходит жилье, построенное в 1980- 1990 годы.

Как рассказала специалист «Банка Москвы» Ирина Колесникова, средний доход большинства клиентов банка составляет примерно 20 тысяч рублей. Они могут рассчитывать на сумму кредита в 600-700 тысяч рублей. По предварительным прикидкам, этих денег хватит на однокомнатную квартиру в верхней части Нижнего Новгорода или на двухкомнатную в заречной.