Предложение по бизнес-центрам класса «А» и «В» в 3 квартале увеличилось на 240 тыс. кв. м.

Общее предложение по бизнес-центрам класса «А» и «В» в Москве в 3 квартале 2005 года увеличилось на 240 тыс. кв. м (увеличился на 33 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года) и составило 4,25 млн. кв. м. Такие данные приведены в обзоре рынка коммерческой недвижимости столицы, подготовленном специалистами группы компаний «Бекар».

Согласно исследованию, объем введенных площадей класса «А» не изменился в сравнении с прошлым кварталом и составил 38% от общего ввода качественных площадей. Общее предложение составило 4,25 млн.кв.м. Объем сделок составил 280 тыс. кв.м. (из них около 35% по площадям «А»). Уровень свободных площадей 4% по классу «А» и 8% по классу «В».

В IV квартале ожидается ввод 210 тыс.- 230 тыс.кв.м. качественных площадей «А» и «В» класса. Всего же в 2005 году будет введено 800 тыс. - 850 тыс. кв.м. высококачественных офисных площадей.

По данным специалистом «Бекара», уровень арендных ставок по классу «А» в III квартале значительно не изменился и был зафиксирован на уровне: 600-850$ за кв.м./год без НДС, включая эксплуатационные расходы; по классу «В» ставки росли в течение квартала в пределах 3-5% и составили 440-580$ за кв.м./год (без НДС, включая эксплуатационные расходы).

В обзоре отмечается, что максимальные арендные ставки по обеим классам наблюдались в пределах центре Москвы и на престижных направлениях запада и юго-запада, минимальные арендные ставки – на восточных, юго-восточных и северных направлениях.

В зависимости от ряда факторов цены инвестиционных продаж в III квартале определялись на уровне: 3500-5000$ за кв.м. по классу «А» и 2000-3000$ за кв.м. по классу «В», говорится в исследовании.

Среди основных тенденций рынка коммерческой недвижимости эксперы «Бекара» выделяют следующие: активная децентрализация рынка по предложению (проблема с участками в пределах Садового кольца) и спросу (нехватка площадей в пределах центра, постепенное изменение менталитета арендаторов в пользу нецентрового расположения офиса, более адекватные арендные ставки); стабильно высокий уровень предварительной аренды; увеличение объемов площадей проектируемых проектов; появление большой доли проектов техно и бизнес-парков, комплексов и объектов многофункционального назначения.