Прибыль от ипотеки

Федеральный бюджет впервые получит дивиденды от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - 10,12 млн руб. Такое решение было принято на состоявшемся на днях годовом собрании акционеров корпорации, распределившем прибыль за 2003 год. До этого АИЖК, все акции которого находятся в федеральной собственности, дивиденды не начисляло.

Агентство обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов коммерческих банков. Общий объем выкупа закладных у кредитных учреждений сейчас составляет 2,5 млрд руб., а ежемесячные объемы рефинансирования - около 400 млн руб. Выкуп закладных производится АИЖК как за счет собственных, так и за счет заемных средств, полученных в результате эмиссии облигаций.

Чистая прибыль АИЖК за прошлый год составила 56,5 млн руб. Акционеры решили, что большая ее часть пойдет на увеличение собственных средств агентства: 8,4 млн руб. будут направлены на формирование резервного фонда, а 27,825 млн - на развитие общества. Кроме того, на прошлой неделе Минпромэнерго обратилось в Минфин с предложением увеличить уставный капитал агентства.

Аналитические выкладки Минпромэнерго показывают тенденцию значительного роста объемов выдачи ипотечных кредитов в соответствии со стандартами АИЖК, что требует, по мнению министерства, привлечения дополнительного финансирования. Отказ в выкупе уже выданных региональными операторами закладных может значительно ухудшить их ликвидность, снизить доверие к созданной системе рефинансирования и замедлить темпы развития рынка ипотечного кредитования, пишут чиновники. Предоставление корпорации дополнительного объема собственных средств в виде взноса в уставный капитал, по их мнению, позволит осуществлять финансирование выкупа ипотечных кредитов в течение полугода и обеспечить соответствие уровня достаточности собственного капитала общепринятым нормативным показателям. Таким образом, считает министерство, будут снижены риски, связанные с колебаниями рыночной конъюнктуры, оптимизированы сроки размещения ценных бумаг АИЖК, созданы условия для бесперебойного выкупа ипотечных кредитов в субъектах РФ.

Увеличение уставного капитала АИЖК станет временной альтернативой облигационным займам. Ведь подготовка третьей эмиссии бумаг агентства занимает довольно много времени, а выкупать закладные желательно непрерывно. Однако АИЖК не собирается отказываться от эмиссии новых облигаций. Оно уже объявило о своем намерении разместить третий выпуск облигаций номинальной стоимостью 2,25 млрд руб. в четвертом квартале этого года. Организаторами новой эмиссии, как сообщило на прошлой неделе агентство, станут Внешторгбанк, Внешэкономбанк и компания "Ренессанс Капитал". ВЭБ также будет выполнять функции андеррайтера и платежного агента предстоящего выпуска, а финансовым консультантом станет компания "Горизонт".

Сейчас на фондовом рынке обращаются облигации АИЖК первого и второго выпусков на 1,07 млрд и 1,5 млрд руб. Вместе с ними бумаги новой эмиссии будут уникальным инструментом фондового рынка: основную сумму долга и купонные платежи по нему во всем объеме покрывает государственная гарантия, зафиксированная в федеральном бюджете как внутреннее заимствование РФ. АИЖК в январе прошлого года было внесено правительством в реестр 18 системообразующих компаний с государственным участием, наряду с "Газпромом", "Транснефтью" и "Аэрофлотом". В соответствии с указанием Центробанка с июля этого года облигации агентства включены в ломбардный список Банка России (т.е. они могут приниматься Центробанком в обеспечение краткосрочных кредитов).

Годовое собрание акционеров АИЖК почти полностью изменило состав совета директоров агентства: свои места сохранили только глава Минэкономразвития Герман Греф и его помощник Виталий Шипов. Остальные места заняли руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Аверченко, начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович, референт экспертного управления президента Сергей Котляренко, помощник председателя правительства Владимир Миловидов, бывший директор департамента международных отношений, государственного долга и государственных финансовых активов Минфина Сергей Колотухин, директор департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минпромэнерго Сергей Круглик и генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.