Деловая Москва меняет центр на окраину

10 октября на 71-м километре МКАД состоялось официальная церемония, посвященная основанию самого большого бизнес-парка в России - "Гринвуд".

В церемонии приняли участие губернатор Московской области Борис Громов, глава Красногорского района Борис Рассказов, председатель Совета директоров ЗАО "СУ-155" Михаил Балакин, а также представители компаний "Гринвуд", "Международный консультационный центр" и CUSHMAN & WAKEFIELD Stiles & Riabokobylko - эксклюзивного консультанта по сдаче в аренду бизнес-парка. Торжественно подписанную грамоту поместили в капсулу и зацементировали в бетонную плиту. Это действо и послужило символическим обозначением точной даты и места закладки "Гринвуда".

В процессе общения с журналистами была затронута наиболее интересная и важная проблема делового мира - развитие современной бизнес-инфраструктуры за пределами МКАД.

Для начала, несколько слов о самом проекте "Гринвуд". На площади 20 гектаров будет возведено 15 офисных зданий площадью от 3500 до 13500 кв. метров. Согласно плану элитный офисно-деловой центр будет изобиловать конференц-залами, службами сервиса, магазинами и отделениями банков. Здесь же расположится и гостинично-жилой комплекс, который, в свою очередь, решит проблему размещения сотрудников российских и иностранных компаний, активно сотрудничающих как с регионами РФ, так и с зарубежными партнерами. Единая система охраны и эксплуатации бизнес-парка обеспечит безопасность арендаторам, равно как и их партнерам: Другими словами, в минувший понедельник было положено начало строительства одного из самых интересных современных проектов. Выступая перед представителями СМИ, Борис Громов, в частности, отметил: "Ничего подобного пока не было и нет не только в России, но и на территории всего постсоветского пространства". "Строительство элитного бизнес-центра очень важно как для Правительства Москвы и Подмосковья, так и для российских бизнесменов, предпринимателей, - заявил губернатор. - Особенно радует, что все участники строительства "Гринвуда" - очень солидные кампании. В связи с этим есть уверенность, что уже в начале 2007 года первый этап строительства "Гринвуда" будет завершен".

Есть мнение, что данный проект послужит общему благу и процветанию России. Однако захотят ли бизнесмены переезжать за МКАД? Существуют ли уже якорные арендаторы, готовые работать в Подмосковье? Ответы на эти вопросы мы получили от ведущего консультанта по недвижимости кампании CUSHMAN&WAKEFIELD Stileles&Riabokobilko Алисы Зотимовой: "Последние несколько месяцев мы активно встречаемся с потенциальными арендаторами нового бизнес-центра. Нам это необходимо для того, чтобы узнать, какая инфраструктура нужна современным бизнесменам.

Также мы учитываем пожелания возможных арендаторов, доводим до ума некоторые вопросы, которые еще можно корректировать в процессе строительства. Что касается якорных арендаторов, то на данный момент еще нет компаний, которые мы бы могли назвать со стопроцентной уверенностью. Но переговоры, безусловно, уже ведутся. В большинстве своем в "Гринвуде" заинтересованы крупные российские и международные компании, соотношение которых где-то 50 на 50:

Конечно, для западных бизнесменов такой формат наиболее привычен. В крупных европейских или американских мегаполисах бизнес-центры, вынесенные за пределы города, - не такая уж редкость. Ведь это удобнее и выгоднее, в первую очередь, для самих арендаторов. Думаю, что деловые люди, которые умеют считать деньги, скорее выберут "Гринвуд", а не офис в центре столицы за баснословные деньги, единственное преимущество которого - окна с видом на Кремль:".

Бизнес-парк Гринвуд

условия аренды:

• срок аренды: 5 лет с возможностью продления
• арендная ставка: 300 у.е. за кв. м в год
• операционные расходы: 60 у.е. за кв. м в год
• наземная парковка: 80 у.е. за место в месяц
• условия платежей: поквартально с предоплатой
• страховой депозит: арендная плата за 3 месяца
• НДС: вышеуказанная ставка не включает НДС