“Глобал Сити” продают

Владельцы расположенного на юге Москвы торгового центра “Глобал Сити” ведут переговоры о продаже первой очереди комплекса, включающей торговые площади. Сделка еще не закончена, но, по данным участников рынка, покупателем объекта может стать ирландская Quinn Group, контролируемая одним из самых богатых людей Ирландии Шоном Куинном.

О том, что владельцы торгового центра “Глобал Сити” готовятся продать его, рассказали представители двух столичных девелоперских компаний, осведомленных о переговорах. Сотрудник одной из компаний уточнил, что покупателем выступит Quinn Group. Продается только действующая часть торгцентра (16 000 кв. м), поясняют девелоперы, а вторая очередь площадью 43 000 кв. м, которая сейчас возводится рядом, останется в собственности прежних владельцев. Сделка, по их информации, будет закрыта в октябре — ноябре. Продавцов консультирует Colliers International. С самой Quinn Group связаться не удалось. Партнер Colliers International Олег Мышкин подтвердил, что “Глобал Сити” действительно может быть продан, но покупателя назвать отказался. Гендиректор ООО “Глобал Сити” Дмитрий Атопшев, по его собственному признанию, про готовящуюся сделку не знает.

По его словам, рядом с нынешним торгцентром “Глобал Сити” (16 000 кв. м) сейчас действительно возводится вторая очередь комплекса площадью 43 000 кв. м, запуск которой запланирован на II квартал 2006 г. На площадях второй очереди будут размещаться офисы и спортивные развлечения, говорит Атопшев. Уже подписан договор аренды с “Синема Парк”, которая разместит в ТЦ восьмизальный кинотеатр. Еще 3500 кв. м займет боулинг-центр с 24 дорожками, на торговлю будет приходиться не более 3500 кв. м. “Вторая очередь будет соединена специальным переходом с первой. Комплекс будет работать под единым названием”, — рассказывает Атопшев.

По оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, стоимость 1 кв. м в “Глобал Сити” может достигать $4000-5000 при средней ставке аренды $700-800 за 1 кв. м. Таким образом, сумма сделки может превысить $60 млн. У “Глобал Сити” хороший покупательский поток за счет жителей Бутова, отмечает эксперт: “Бывшие собственники оставляют себе развлекательную часть, а продают всю торговую. Можно считать, что они продают целиком торгцентр. Хотя им все равно придется договариваться о позиционировании всего комплекса”.

ТЦ “Глобал Сити” открылся в апреле 2001 г. на ул. Кировоградской в ЮАО Москвы. Общая площадь – 16 000 кв. м, в том числе 10 150 кв. м торговых помещений. На территории центра работает около 90 магазинов, один из якорных арендаторов – “Перекресток”. Центр принадлежит ООО “Глобал Сити”, владельцами которого, по данным “СПАРК”, являются Genagro trading & investments Ltd (91%) и ООО “Энэида” (9%). Управляет центром Property Management Company во главе с ее президентом Олегом Плановым (эта же компания управляет ТЦ “Калужский”). По словам гендиректора “Глобал Сити” Дмитрия Атопшева, бенефициарами ТЦ являются частные лица, живущие за границей. Ирландская Quinn Group управляет 20 компаниями, которые работают в разных отраслях – от производства цемента и стекла до управления отелями. Контролирует группу Шон Куинн, чье личное состояние на начало 2005 г. Forbes оценил в $1,2 млрд, а Sunday Times – в $1,4 млрд. Выручка Quinn в 2003 г., по информации Sunday Times, – $793 млн, прибыль до уплаты налогов – $182 млн.