Гостиницу «Минск» начали демонтировать

Банк «Российский кредит», входящий в холдинг «Уникор» Бориса Иванишвили, приступил к реконструкции гостиницы «Минск». Инвестор начал разбирать старое здание отеля, а в начале 2006 года выберет генподрядчика, который построит новый отель на месте «Минска», а также сеть, которая будет им управлять. Объем инвестиций в проект составит $130 млн.

Гостиница «Минск» была построена в 1964 году. До момента закрытия она была рассчитана на 335 номеров класса «три звезды». Изначально планировалось, что реконструкция «Минска», расположенного на Тверской улице, д. 22, будет завершена к 2006 году. Однако в мае 2005-го сроки реализации проекта были продлены до 2008 года.

ОАО «Стромсервис», одна из структур ОАО «Мосинжстрой», приступило к разборке гостиницы «Минск» несколько недель назад, рассказал гендиректор компании «М-девелопмент» (входит в состав «Уникора», заказчик проекта) Валерий Сухов. По его словам, работы по демонтажу гостиницы планируется завершить к марту следующего года, а само строительство — к 2008-му.

Сейчас девелопер проекта проводит подбор компаний на выполнение генподрядных работ. «Мы полагаем, что это будут достаточно серьезные компании, причем как российские, так и западные: в настоящий момент рассматривается более 20 компаний. В декабре или начале января следующего года мы определимся с генподрядчиком»,— отмечает Сухов.

Согласно разработанной концепции, общая площадь новой четырехзвездной гостиницы на месте «Минска» составит 63,88 тыс. кв. м, территория будет пропорционально разделена на торговые, офисные и гостиничные зоны. Особенностью проекта «М-девелопмент» станут шесть подземных уровней площадью 25,8 тыс. кв. м, где разместятся торговые и подсобные помещения, паркинг для автомобилей посетителей и персонала многофункционального комплекса.

Кто станет управляющей компанией гостиницы, пока не решено, однако, как уточнил Сухов, сейчас ведутся переговоры с четырьмя сетями Accor, SAS Residor, Mariot и Swiss Hotel. «Наиболее плотно работа идет с французской Accor и SAS»,— отметил Сухов. По его данным, объем инвестиций в проект составит $130 млн. Учитывая сложность проекта, заявленный объемфинансирования выглядит адекватным: большая подземная часть значительно удорожает любой проект — особенно в самом центре Москвы с его разветвленной подземной инфраструктурой, поясняет столь большой объем инвестиций в проект вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. По словам Усенко, строительство целых шести подземных этажей на Тверской — в непосредственной близости от зеленой ветки метрополитена — может создать дополнительные проблемы инженерного характера для девелопера. С ней согласен и председатель совета директоров ОАО «Гостиничный комплекс „Шереметьево-2”» Матвей Бриллинг: «С учетом строительства шести подземных этажей затраты девелопера могут достичь $150 млн».

Несмотря на столь большие инвестиционные вложения, участники рынка прогнозируют, что проект окупится через пять-шесть лет. Руководитель департамента по контролю, эксплуатации и развитию гостиничного бизнеса компании «Русские отели» Андрей Механиков считает, что торговые и офисные площади будут разобраны, как «горячие пирожки», а наполняемость гостиницы будет максимальна — 80%. Помимо проекта реконструкции гостиницы «Минск» в портфеле компании есть также проект редевелопмента гостиницы «Центральная». Однако, по словам генерального директора компании «Стабильная линия» Игоря Лаврика, по сравнению с «Центральной» «Минск» выигрывает с точки зрения возможности строительства шестиуровневой подземной части. «Под „Центральной” могут находиться карстовые пустоты и близрасположенные подземные коммуникации»,— отмечает аналитик. Впрочем, учитывая исторический статус «Центральной», гостиница должна будет соответствовать уровню «пять звезд», резюмирует Матвей Бриллинг.