К 2008 году столица получит Градостроительный кодекс

К 2008 году все 20 существующих в столице градостроительных актов и законов будут сведены в единый Градостроительный кодекс, работу над которым начали депутаты Мосгордумы. Они утверждают, что единый документ сделает более понятным и простым правила застройки территорий в городе. "Те, кто желает понять свои права, смогут легче ориентироваться в нормативных актах, а заинтересованным сторонам, в частности инвесторам и застройщикам, станет гораздо легче соблюдать законы", - рассказал "Газете" депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. Он уверен, что с появлением единого кодекса москвичам станет легче контролировать неприятные ситуации: например, когда во дворе дома на месте детской площадки вдруг появляется забор и котлован для нового жилого здания. Проще будет проверить законность новой стройки и в случае выявления нарушений заставить власти применить санкции к застройщику - сейчас застройщик может довольно долго уклоняться от предоставления общественности имеющихся разрешений. "В принципе мы можем говорить о том, что уже сейчас в городе создана необходимая законодательная база, главная беда в том, как она применяется. Кодификация облегчит ее исполнение, и конфликтов в градостроительной сфере будет в десять раз меньше, чем сейчас", - уверяет Москвин-Тарханов.

Чтобы и оставшиеся конфликты разрешались эффективно, гражданам надо преодолеть свою нелюбовь к хождению по судам. Пока большинство недовольных строительством жителей пишут петиции в органы власти и устраивают митинги. А в США, например, при появлении сомнений в законности строительства жители соседних домов тут же подают иск в суд, который и проверяет наличие всех необходимых разрешительных документов у застройщика. Если хотя бы одного согласования не хватает, строительство замораживается.

Если жителям домов около многочисленных строек станет легче отстаивать свои права, то застройщикам и инвесторам легкой жизни ждать не стоит. Так, депутаты Мосгордумы решительно против создания системы выдачи разрешений на строительство по принципу "одного окна". "Не дай бог, если у нас введут облегченный тип согласования - город перейдет в сплошную аварию, - уверяет Москвин-Тарханов. - Система "одного окна" для инвесторов чревата строительством зданий, которые будут рушиться, перерезкой городских коммуникаций, нарушением транспортной ситуации и пожарных правил. Довольны будут только инвесторы, которые получат дополнительную прибыль". Однако стоит вспомнить, что большинство нарушений при строительстве вызвано именно долгим сроком получения всех разрешительных документов: по разным подсчетам, на это даже при "смазывании шестеренок" в нужных инстанциях уходит 1-1,5 года. Без оного можно потратить на хождение по инстанциям и 4-4,5 года. Следовательно, у застройщиков останется один путь: предусмотреть некие суммы и на ускорение процедур, и на "народный гнев". Уже сейчас, по подсчетам участников рынка, на это может уйти до 5-7% себестоимости дома. А значит, можно ждать дальнейшего роста цен на недвижимость. Одно радует: дальнейшего закручивания гаек пока также не ожидается.