Правительство обещает увеличить количество ипотечных кредитов в 20 раз

К 2010 г. в России будут строить в два раза больше жилья, а объем ипотечных кредитов вырастет в 20 раз. Такая цель содержится в концепции приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, которую одобрило вчера правительство. Но эксперты предупреждают, что предложение может не успеть за спросом и тогда жилье только подорожает.

Сейчас “квартирный вопрос” беспокоит 61% российских семей, а для удовлетворения потребности в квадратных метрах при нынешних объемах строительства понадобилось бы 38 лет, говорится в материалах Минрегионразвития к заседанию правительства. Чтобы решить проблему, правительство собирается только в 2006 г. потратить на национальный проект 63,8 млрд руб. Из них 25 млрд руб. уйдет на бесплатные квартиры для разнообразных льготников (ветераны, инвалиды, переселенцы с Крайнего Севера и проч.). Молодые семьи и сельские специалисты получат в сумме 5 млрд руб. в качестве субсидий для покупки жилья.

А уставный капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) увеличится на 3,7 млрд. руб. Кроме того, в бюджете заложены 14 млрд руб. на госгарантии по кредитам АИЖК. Стимулировать строительство чиновники собираются, предоставляя госгарантии и субсидируя процентные ставки по кредитам на оснащение земельных участков коммунальной инфраструктурой.

Все эти меры позволят к 2010 г. в два раза увеличить объемы строительства — до 80 млн кв. м с 41,2 млн кв. м в 2004 г. Еще быстрее будут расти объемы ипотечных кредитов — с 20 млрд руб. в 2004 г. до 415 млрд руб. Ставка по рублевым кредитам при этом снизится до 8%. И если сейчас всего 9% семей могут позволить себе купить жилье, то через пять лет их доля вырастет до 30%.

Одну попытку сделать жилье доступнее чиновники и депутаты уже предпринимали. В конце прошлого года Госдума приняла пакет из 27 законопроектов, говорит чиновник правительства. “Они упростили процедуры строительства и покупки жилья, а теперь появляются деньги”, — поясняет он. Но первый шаг к доступности жилья дал обратный эффект — квартиры подорожали, отмечают строители. В частности, из-за закона о долевом строительстве, вступившего в силу в апреле этого года, новостройки выросли на 15-20%, утверждает замгендиректора группы компаний “ПИК” Даромир Обуханич, потому что закон о долевом строительстве затормозил ввод в эксплуатацию новых объектов и сократил объем предложения на рынке.

То же самое может случиться и при реализации национального проекта, предупреждают эксперты. Президент Института экономики города Надежда Косарева считает, что проект сбалансирован и в равной мере стимулирует спрос и предложение, а эксперт Центра фискальной политики и права Леонид Богданов считает, что все это останется только на бумаге. Спрос через АИЖК будет регулироваться на федеральном уровне, а за стимулирование строительства будут отвечать региональные и муниципальные власти, отмечает он. “Деньги надо еще уметь освоить, и у многих депрессивных регионов до жилья могут не дойти руки”, — полагает Богданов. К тому же государство финансирует только часть начального этапа строительства и местным властям еще нужно будет найти частных инвесторов, добавляет начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришукин. “Есть опасность нового скачка цен, если спрос опередит предложение”, — резюмирует Богданов.