C 1 января 2006 г. ставки арендной платы за городской нежилой фонд могут вырасти в 1,5 – 2 раза

Это произойдет после введения новой методики расчета арендных ставок, которая разработана КУГИ Санкт-Петербурга совместно с ГУИОН и другими городскими структурами.

Нововведения касаются нежилых помещений, находящихся в собственности города. Основная их цель – приблизить городские арендные ставки к рыночным.

Последствия применения «новой методики» для бизнеса и рынка недвижимости обсуждались 21 октября на круглом столе, организатором которого выступила НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Председатель КУГИ Игорь Метельский пояснил необходимость принятия новой методики следующим образом: «Ситуация на рынке давно изменилась и нынешняя методика нуждается в корректировке».

Согласно новой методике, ставки арендной платы за городской нежилой фонд с 1 января 2006 г. в среднем увеличатся в 1,5- 2 раза. «Эта мера, во-первых, позволит пополнить бюджет Петербурга на 8,68 млрд. руб. Во-вторых, ликвидировать рынок городской субаренды, когда помещения КУГИ сдаются арендаторами по более высоким ставкам и они на этом неплохо зарабатывают», - сообщил Игорь Метельский.

По его словам, новая методика будет вводится поэтапно в течение 2006 г. Переходный период, по мнению руководства КУГИ, должно смягчить последствия роста арендных ставок. «Фактически новые ставки в полной мере начнут действовать в VI квартале 2006 г.», - подчеркнул в своем выступлении Игорь Метельский.

Кроме того, отсрочку (до середины 2007 г.) получат льготники, имеющие право на применение коэффициента социальной значимости менее 1, а также арендаторы, которые выкупили помещения на городских торгах, - сообщил заместитель директора «Фонда имущества Санкт-Петербурга» Владимир Жуковский.

Самые высокие ставки, согласно новой методике, будут взиматься с торговых площадей, которые расположены в наиболее привлекательных частях города. К примеру, стоимость 1 м2 на Невском пр. и прилегающих к нему территорий может составить порядка 900-1000 у.е. в год. Самое большое увеличение – до 20 раз – ждет арендаторов в Апраксином дворе.

Более низкие ставки предусмотрены для офисных и производственных помещений. Предполагается, что 1 м2 таких площадей будет стоить 160 у.е. и 110 у.е. в год соответственно.

Размер ставки будет зависеть от корректирующих коэффициентов, которые позволят учитывать месторасположение помещений, приближенность объекта к транспортным магистралям и проч.

Сам документ пока не принят, однако уже сейчас его положения вызывают множество вопросов, как со стороны арендаторов, так и профессиональных участников рынка коммерческой недвижимости.

Елена Церетели, председатель Купеческого клуба Санкт-Петербурга, опасается, что после введения «новой методики» количество отказников и неплательщиков среди арендаторов КУГИ резко увеличится.

«В составе неналоговых платежей отчислений малого бизнеса уже достигает 70%. Можно представить, что будет, если ставки увеличатся в разы», - считает она.

«В целом новую методику КУГИ я оцениваю положительно. Однако, по нашим расчетам, ставки аренды помещений во дворах завышены на 15-17%, поскольку не учитывается их удаленность от фасадной линии», - говорит Игорь Горский, генеральный директор ООО «Бекар. Коммерческая недвижимость», представлявший на круглом столе НП «Гильдию управляющих и девелоперов».