Кризис позади

Вице-губернатор Александр Вахтмистров не сомневается в том, что темпы ввода жилья не только сохранятся, но с каждым годом будут увеличиваться. Несмотря на летний кризис, городу удастся построить в 2005 г. обещанные 2,2-2,3 млн. кв. м.

Планов громадье

Увеличение динамики строительства, согласно докладу А. Вахтмистрова, произойдет следующим образом: в 2005 г. будет введено 2,2-2,3 млн. кв. м, в 2006 г. — 2,4-2,5 млн. кв. м, в 2007 г. — 2,5-2,6 млн.кв. м, и в 2008 г. — 2,7-2,8 млн. кв. м.

Характерно, что Смольный рассчитывает к 2008 г. половину жилья строить за счет кредитов, ипотеки и бюджетных субсидий соответствующим категориям граждан. А. Вахтмистров также заявил, что будет принят закон, который позволит инвесторам заняться расселением ветхого и аварийного фонда. Дома, признанные аварийными, будут отключаться от коммуникаций без предварительных дебатов. Жильцам государственного фонда будут предоставляться новые квартиры, владельцы приватизированной жилплощади получат денежную компенсацию.

В частности

На участках, которые городское правительство уже выделило под застройку, может быть возведено порядка 4 млн. кв. м жилья. На стадии изыскательных работ находятся пятна, на которых может быть построено еще 3 млн. кв. м жилья. В сумме получается 7 млн. кв. м, — такой объем планируется вывести на рынок до 2010 г. Если достигнутые темпы продаж — 500 тыс. кв. м в квартал — останутся хотя бы на сегодняшнем уровне, весь этот объем может быть продан до 2008 г.

В целом, вице-губернатор считает, что строительная отрасль преодолела кризис и может смело смотреть в ближайшее и отдаленное будущее. Несмотря на летние прогнозы о предстоящем банкротстве мелких компаний, ни одна строительная фирма до сих пор официально не разорилась. На 1 октября застройщики ввели 1,151 млн. кв. м жилья и до конца года планируют удвоить этот показатель, что летом многим казалось нереальным.

Спрос

По данным корпорации «Петербургская недвижимость», во втором, кризисном, квартале ввод новых объектов на рынок составил 246 тыс. кв. м (самый низкий показатель за последние 3 года), но уже в третьем квартале все изменилось: введено 521 тыс. кв. м жилья и продано, по предварительным оценкам, 480-490 тыс. кв. м.

В объеме рынка продолжалось сокращение доли кирпичных домов и рост числа монолитных. Остается стабильной доля панельных домов. По объему предложений лидерство на петербургском рынке продолжает сохранять Приморский район. На втором месте идет Фрунзенский район, который начал активно отстраиваться совсем недавно. На третьем и четвертом местах — районы с традиционно высоким спросом: Выборгский и Московский.

Цены

За сентябрь-октябрь, несмотря на увеличение спроса, цены на жилье выросли незначительно — 1-1,5% (жилье массового спроса подорожало на $12-15). Специалисты «Петербургской недвижимости» прогнозируют, что до конца года цены будут расти примерно в том же темпе — 1 -2% в месяц. Существенного роста цен на рынке массового жилья аналитики «Петербургской недвижимости» рекомендуют ожидать через год, когда уменьшится количество предложений в строящихся домах. По сравнению с количеством домов, которые планируется ввести в 2005—2006 гг., объем предложений позже 1-го квартала 2007 г. пока, действительно, незначительный.

Если верить строителям, дефицит наступит через год, если верить А. Вахтмистрову, дефицита до 2008 г. в принципе быть не может. Ну, а если открыть подшивку газет 2-3 месячной давности, то окажется, что рынок у нас настолько завален предложениями, что спрос еще долгое время не сможет прийти в себя.