На рынке офисной недвижимости Петербурга в госсобственности находится 44% встроенных помещений

На рынке офисной недвижимости Петербурга в госсобственности находится 44% встроенных помещений. Так оценивают рынок специалисты ГК "Бекар". Для сравнения: встроенные офисы, принадлежащие частным лицам и организациям, составляют всего 14%. В настоящее время ставки на встроенные помещения КУГИ на 30-40% отстают от рыночных, утверждают в ГК "Бекар". В итоге, суммарный объем платежей КУГИ в среднем в 1,5-1,7 раза меньше того, что будет собираться после принятия новой методики расчета арендных ставок. КУГИ не имеет собственных средств на реконструкцию и ремонт сдаваемых помещений, в результате основная нагрузка по содержанию и восстановлению помещений ложится на арендатора. Как утверждают специалисты по недвижимости, новая методика расчета не всегда позволяет приблизиться к реальным рыночным ставкам. Например, по старой методике средняя арендная ставка на офисные помещения без льгот составляла 75 у.е. за 1 кв. м в год, по новой - 75,8 у.е. Что касается арендной ставки с учетом льгот, то она снизилась - с 40,2 до 37,1 у.е. Вместе с тем, по оценкам ГК "Бекар", минимальная рыночная ставка на встроенные офисные помещения в Петербурге - от 120 у.е. С другой стороны, в новой методике установлена возможность торгового использования встроенных помещений, имеющих вход "со двора". При этом ожидаемое увеличение поступлений в бюджет за счет изменения функции использования таких объектов достигнет около 53 млн. у.е., что составляет 57% от общего увеличения начислений. В итоге некоторые помещения с малопривлекательным местоположением - второй, третий двор - могут быть оценены выше рыночных ставок. В дальнейшем специалисты прогнозируют увеличение количества обращений по индивидуальной оценке арендной платы за городские помещения. С введением новой методики, обращение арендаторов помещений КУГИ за оценкой станет рентабельным, утверждают они. Например, стоимость оценки крупных помещений составляет около 1 тыс. у.е., а переплата за неправильно оцененное помещение в среднем может достигать 4 тыс. у.е. в год. В итоге затраты на оценку окупятся за квартал.

Заказчиком услуг по оценке может выступать не только арендатор, но и сам КУГИ. Повышение ставок КУГИ, скорее всего, не спровоцирует скачок цен на рынке встроенных помещений из-за текущей ситуации со спросом, резюмируют специалисты.