У пайщиков ЖСК «Парус» появился шанс вернуть средства

У пайщиков ЖСК «Парус» появился шанс вернуть средства, вложенные ими в строительство дома на Евгеньевской улице. Для этого нужно продать участок, находящийся в собственности кооператива.

ЖСК «Парус», как и многие другие, входил в состав Ассоциации ЖСК «Вега-Комплекс». Весной 2004 года против учредителя кооператива Андрея Никандрова и его тогдашнего председателя Юрия Мисостова возбуждены уголовные дела по статье 159 (мошенничество в особо крупных размерах).

Участок площадью около 0,8 га на Евгеньевской ул, 2 в ходе приватизации транспортного предприятия стал собственностью фирмы «Квартал Е». Ее учредили четыре физических лица: Сергей Бутаков, Валентин Рыбацкий, Елена Экономцева и Юрий Мисостов. Эти люди внесли в качестве пая в кооператив «Парус» свои акции и стали полноправными членами. Г-ну Мисостову принадлежало 28 акций из 50. Юрий Мисостов свою долю продал и даже получил часть денег.

Кооператив стал собирать средства на строительство. Из расчета $500-600 за 1 кв.м будущего комплекса. Солидное архитектурное бюро подготовило концепцию развития квартала. Дальше предпроектных разработок дело не пошло. В открытых базах данных никаких документов по этому адресу найти не удалось. Распоряжением председателя КГА предоставление участка в 2003 году было согласовано — но «без права на строительство и реконструкцию». Разрешающих строительство документов нет и сейчас. Трое членов кооператива переизбрали председателя — им стал г-н Бутаков. В общей сложности 76 пайщиков вложили в предполагаемую стройку около 53,4 млн рублей.

Именно за эту сумму участок согласно купить ООО «Кантон», банковскую гарантию сделки предоставит банк «Таврический». Вырученные деньги пойдут на личные счета пайщиков, а не на счет кооператива. По мнению специалистов, ценность участка могла бы возрасти, если его продавать не отдельно, а в рамках комплексного развития всего квартала — территории в 8 га, между ул. Новгородской, Бакунина, Старорусской и Евгеньевской. Но такой вариант пока даже не рассматривается.

Большинство пайщиков не против продажи: так они хотя бы компенсируют затраты. На счетах «Паруса» осталось меньше 100 000 рублей. Однако сделка может и не состояться. Принять решение о продаже собственности ЖСК вправе только общее собрание членов кооператива. По типовому уставу, разработанному юристами Ассоциации «Вега-Комплекс», пайщик, даже полностью оплативший свой взнос, еще не становится членом кооператива. Его должно принять общее собрание членов. Таковых — трое: см. выше. (За исключением г-на Мисостова, чьи следы потерялись где-то в Европе.) Члены кооператива в продаже как раз не заинтересованы, а остальных участников проекта считают пайщиками, имеющими только совещательный голос.

В кооперативе установилось двоевластие: пайщики общим собранием избрали своего председателя. По словам бывшего юриста Ассоциации Александра Селюкова, ныне ведущего переговоры с потенциальными инвесторами, избрание на пост председателя Сергея Бутакова незаконно, а все пайщики — фактические члены… Получить комментарий самого г-на Бутакова нам, к сожалению, не удалось.

Скорее всего, пайщикам придется доказывать свои права через суд. Это хлопотно, долго и недешево.

Сегодня Ассоциация «Вега-Комплекс» существует только на бумаге. Все сотрудники уволились, офис на проспекте Гагарина, 1 пустует. Но дела ее — живут!