Сколько должна стоить квартира в Петербурге?

На днях в ЛенЭКСПО, в рамках «Балтийской строительной недели» прошел семинар с актуальным названием: «Сколько должна стоить квартира в Петербурге?».

Член Совета Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АДСПСМ СПб и ЛО), генеральный директор компании «Петербургстрой Skanska» Виталий Вотолевский рассказал об изменениях себестоимости строительства и росте цен на жилье. Стоимость прав на застройку только за лето выросла на 25-30% и сегодня составляет в среднем по городу около $120 на 1 кв.м новых жилых проектов. В центре Петербурга - $250. Себестоимость собственно строительства, например, для панельных домов в январе 2001 года составляла $274/кв.м, в 2003-м - $372, в январе 2004-го - $494, в августе - $537. Подключение к внешним сетям: за последние полгода стоимость одной гигакалории в «ЛенЭнерго» выросла на 89%. В прошлом году застройщики в типовых проектах закладывали «на подключение» около $40/кв.м, теперь - $80. А еще – оборудование, технический надзор, налоги 6-7% с оборота, затраты на рекламу и маркетинг – дополнительно еще 5-6%. Таким образом, реальная себестоимость строительства панельного дома возросла до $700-750, кирпично-монолитного - $800-850. И это без учета рентабельности проекта. Таким образом, даже при норме прибыли в 15 % цена квадратного метра уверенно перешагнет планку в $ 1000. Но такая рентабельность, помноженная на «рискованность» рынка недвижимости в России, оказывается достаточно низкой для многих строительных компаний.
Что ожидается в дальнейшем? Ипотека за 2-3 года даст прибавку спроса примерно на треть. Доходы населения по оценке правительства за 3-4 года вырастут также на 30%. С одной стороны – рост неудовлетворенного спроса, с другой – неуклонный рост себестоимости. «Ну и откуда здесь взяться снижению цен?» - заключительный вопрос Виталия Вотолевского прозвучал риторически. Его мнение поддержал генеральный директор ЭСОН Михаил Викторов, он считает, что спрос на недвижимость сегодня превалирует над предложением. По его оценке рост цен на жилье до конца года составит не менее 30 %, это косвенно подтверждает, что начавшийся с начала осени рост цен на жилье явление закономерное.