Осень 2004 года. Тенденции рынка недвижимости

Все лето цены не росли. Обороты рынка значительно снизились. Ярко снижение спроса почувствовали строительные компании - для них особенно важен постоянный приток денежных средств. Это заставило строителей остановить рост цен, а кое-кто даже снизил стоимость метра или отказался от увеличения стоимости при рассрочке платежа. Вторичный рынок более стоек. Снижение цен практически нет. Но можно пробовать торговаться. На рынке скопилось большое количество квартир.
Летом было заметно меньше людей в городе. Только эти мы объясняем спад активности рынка. Нет объективных причин для снижения цен на рынке недвижимости Петербурга. Первым признаком замедления роста цен могут стать новые уже построенные дома, в которых останутся непроданные квартиры. И не 1-2 квартиры, а хотя бы 20%. Есть огромное желание национального размера, чтобы жилье стало доступнее. Но по прежнему предложение в городе отстает от желаний покупателя - не все готовы ждать заветную квартиру 1,5-3 года, а потом еще около года страдать от постоянных ремонтов соседей. В "старых" домах с грязными подъездами покупать не хочется. Предложений в домах сданных 2-3 года назад почти нет (http://vipflat.spb.ru/114 ) - да и много ли таких домов.

А сегодня на рынке скопилось множество не купленных летом квартир. Похоже, что всю осень рынок будет их "переваривать". Таким образом продолжение роста цен на рынке Петербурга в пределах 1-2% в месяц мы ожидаем к концу года. Продавцы! Ваши ценовые ожидания очень сильно завышены. К сожалению, покупателя находят немногие и только самые лучшие квартиры в соотношении цена-качество. Критерии элитности меняются очень быстро и Петербург пока еще не совсем европейский город, чтобы позволить себе цены столиц развитых стран мира.

Выгодное положение Петербурга сохраняется. Даже если цены на нефть упадут и денег на рынке станет меньше, это будет толчком для развития ипотеки и выходом ее на достойный уровень. Ипотека - это огромные новые деньги для рынка.