Арендные ставки складских помещений Петербурга к началу 2006г. повысятся на 10-15%

Общая площадь складов Петербурга составляет 5 млн 500 тыс. кв. м. Так оценивают рынок специалисты. Всего в городе насчитывается более 100 крупных складских комплексов. Собственные складские помещения имеют немногие компании, поэтому большая часть складов сдается в аренду. Основными ценообразующими факторами здесь являются местоположение и транспортная доступность. В связи с существенным увеличением транспортных потоков в Петербурге оптимальными считаются промзоны, находящиеся вблизи КАД и других крупных магистралей при выезде из города, обеспеченных ж/д ветками. Наиболее дешевым сегментом рынка производственно-складской недвижимости являются здания в Ленинградской области, находящиеся на расстоянии 20 км и более от Санкт-Петербурга. По оценкам экспертов, в 2005г. на рынке наблюдается тенденция снижения спроса на некачественные складские помещения. Конкуренция торговых компаний между собой стимулирует повышение требований к поставщикам и производителям товаров, что, в свою очередь, ужесточает требования к складским комплексам. Наиболее востребованными являются помещения площадью 1 тыс. - 1 тыс. 500 кв. м. Достаточно весомую долю на петербургском рынке складских помещений имеют склады площадью 500 - 1 тыс. кв. м.

По данным "Бекар. Коммерческая недвижимость", в настоящий момент в Петербурге в процессе строительства находятся около 20 современных складских комплексов класса A и B. До конца 2005г. ожидается ввод порядка 75 тыс. кв. м площадей, до конца 2006г. - до 500 тыс. кв. м. Большая часть проектов реализуется для собственных нужд компаний-инвесторов, поэтому данные площади не будут присутствовать в открытом предложении. Специалисты предполагают, что петербургский рынок промышленно-складских помещений в 2005-2006гг. будет характеризоваться высоким спросом и недостаточным предложением. Ожидается, что к концу 2005г. - началу 2006г. ставки арендной платы производственно-складских помещений повысятся в среднем на 10-15% по сравнению с концом 2004г.