Проблемы со строительством дошли и до крупных фирм

В последнее время тему обманутых дольщиков не обсуждает только ленивый. В борьбу за права оставшихся без квартир граждан вступают различные общественные объединения и политические партии. Столичные власти чуть ли не ежедневно выпускают для застройщиков новые правила работы, которые, по их мнению, должны защитить права пайщиков. Тем не менее федеральные власти, выбрав позицию стороннего наблюдателя, до сих пор остаются в стороне. За все это время российским правительством не было выдвинуто ни одной законодательной инициативы, которая смогла бы изменить сложившуюся ситуацию.

Депутат Государственной думы Александр Чуйков уверен, что российское правительство обязано вмешаться в ситуацию, так как кредит недоверия девелоперам растет и уже сегодня ситуация, даже с крупными застройщиками, складывается не лучшим образом.

По его словам, в последнее время сильно пошатнулись позиции таких серьезных столичных застройщиков, как «Интеко», «ДОН-Строй», ДСК-1. И хотя все опрошенные "Газетой" застройщики отказались подтвердить информацию об имеющихся у них трудностях, на этой неделе депутаты Госдумы планируют обратиться к премьеру Михаилу Фрадкову с предложением изменить законы, касающиеся долевого строительства.

«Во-первых, нужно исключить возможность изменения региональными властями условий инвестиционного контракта», - уверен Чуйков. В этой инициативе его полностью поддерживают застройщики из так называемого черного списка. По словам Натальи Карасевой, председателя правления коммандитного товарищества «Социальная инициатива», многие застройщики не смогли выполнить свои обязательства перед пайщиками из-за того, что власти регулярно изменяют условия инвестиционного контракта, постоянно увеличивая обременение объекта.

Депутаты предлагают также ввести обязательное страхование, причем список компаний, которым будет разрешено заключать договора на страхование строительных объектов, должен быть определен государством. «Если этого не сделать, то любой инвестор может создать свою маленькую страховую компанию, которая обанкротится одновременно с ним", - уверен Чуйков.

Участники рынка согласны с тем, что нужно срочно возвращать доверие покупателей, и предлагают свое решение проблемы. Например, президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский предлагает ввести механизм, разрешающий застройщику взыскивать с дольщика на каждом этапе строительства строго определенную сумму.

Например, до завершения строительства фундамента застройщик не может собирать более 5%. Кроме того, компания перед реализацией проекта должна доказать, что у нее есть не менее 30% собственных средств, требующихся для финансирования объекта, и в случае неумелого пользования она заканчивает строительство за свой счет. А председатель Ассоциации строителей (АСР) Николай Кошман и крупные застройщики видят спасение в законе о саморегулируемых организациях. «Ведь проблемные компании в АСР не входили, а если бы к конкурсам на застройку участка допускались лишь участники АСР, то не было бы никаких проблем», - считает Николай Кошман.

Разумеется, такое предложение не встречает понимания у небольших застройщиков.