Цены на жилье надо снижать

Министр регионального развития Владимир Яковлев предлагает проект новой государственной программы, которая значительно снизит стоимость жилья, в общем, и ипотеки, в частности.

Проектная площадь застройки теперь должна быть не меньше 5 га, предложил Владимир Яковлев на совещании Министерства регионального развития "О мерах по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" и о задачах органов власти Российской Федерации по решению проблемных вопросов функционирования и реформирования жилищно-коммунального хозяйства".

Главная причина беспокойства быстрые темпы строительства жилья в России. Его строят гораздо больше, чем население может себе позволить купить.

По оценке министра, от 15% платежеспособного населения России 2/3 уже обзавелись жильем и ближайшие 20 лет ничего приобретать не собираются.

Оставшаяся треть не может обеспечить рост строительной отрасли теми темпами, которые заложены в планах Росстроя. А если жилье не будут покупать, то незачем его строить, следовательно, отрасль будет не наращивать темпы строительства, а сворачивать их, если не найдет нового подхода.

Сегодняшние темпы строительства по всей России обеспечены тем, что дома возводились на площадках с уже имеющимися инженерными сетями, дорогами и социальной инфраструктурой. К чему это приводит, можно судить уже по Москве и Петербургу: им катастрофически не хватает энергоресурсов и социальной устроенности в тех районах, где было возведено много домов на так называемых пятнах застройки.

Между тем планы оптимиста от министерства вполне могут разбиться о противодействие муниципалитетов, регионов и бизнеса. Большинство строительных тенденций регламентируется на местном уровне. Не говоря уж о том, что катастрофическое состояние существующих коммунальных сетей обусловлено нежеланием региональщиков привести их в надлежащее состояние.

Как показывают опросы, большинство населения, по-прежнему, рассчитывают на государственные программы по развитию ипотеки и других инициатив государства, направленных на доступность жилья большинству граждан.

Участники совещания сошлись во мнении, что на сегодняшний день есть едва ли не единственная возможность сделать жильё дешевле, а именно, за счет ускоренного оборота средств. Для этого необходимо отказаться от идеи высотной застройки. Ведь 3--5-этажные дома строятся гораздо быстрее, нежели 10-этажные или 20-30-этажные: 3-4 месяца и 1-2 года соответственно.

Себестоимость пятиэтажек к тому же ниже высотных домов даже в расчете на квадратный метр жилой площади $500. В то время как себестоимость квадратного метра в многоэтажных домах не опускается ниже $800.