В октябре однокомнатные квартиры в Подмосковье подорожали на 8,5%

В октябре 2005 г., по данным Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", среднемесячная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области выросла на 5,2% (на 50$) и составила 1015 $/кв. м +/-0,8%. Номинальный индекс средних удельных цен предложения относительно базового периода - декабря 2004 г. - составил 1,102, а реальный - 1,033.

За месяц в структуре предложения произошли следующие изменения: количество предложений сократилось на 7,7%, объем предложения в денежном выражении снизился на 4,4%. В структуре предложения отметим снижение на 2,9% доли однокомнатных в пользу трехкомнатных (рост 2,0%), четырехкомнатных (рост 0,8%) и двухкомнатных (рост 0,1%). Лидерами по предложению относительно территориальной составляющей являются квартиры, расположенные в зонах Восток-1 (26,4%) и Север-1 (25,4%).

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области остаются однокомнатные квартиры - 1090 $/кв. м +/-1,3%. Средняя удельная цена двухкомнатных квартир - 1008 $/кв. м +/-1,2%, трехкомнатных - 959 $/кв. м +/-1,5% и четырехкомнатных - 937 $/кв. м +/-5,7%. По сравнению с сентябрем, в октябре однокомнатные квартиры подорожали на 8,5%, двухкомнатные – на 7,0%, трехкомнатные - на 0,2%, а четырехкомнатные на 2,8%. За исключением трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, отличие средних не может быть признано незначимым, так как разница их значений не превышает сумму половины погрешностей в их определении.

Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей предлагается к продаже в зонах, граничащих с Москвой. Средняя удельная цена предложения квартир по зонам принимает наибольшее значение в зонах Запад-1 - 1228 $/кв. м +/-2,5%, Север-1 - 1158 $/кв. м +/-1,2%, Восток-1 - 1083 $/кв. м +/-1,1% и Юг-1 - 1034 $/кв. м +/-1,7%. В зонах Запад-1 (рост 4,7%), Север-1 (рост 9,0%), Восток-1 (рост 5,3%), Юг-1 (рост 7,7%), Юг-2 (рост 7,6%), Восток-2 (рост 2,9%), Север-2 (рост 12,0%) и Юг-3 (рост 6,6%) отличие средних не может быть признано незначимым, так как разница их значений не превышает сумму половины погрешностей в их определении. В остальных зонах Московской области средняя удельная цена предложения квартир изменялась в пределах погрешности в ее определении, и это изменение не может быть признано значимым.

По сравнению с сентябрем, в октябре средняя удельная цена квартир категорий "кирпич" выросла на 2,5%, "панель" - на 7,7% и "монолит" - на 7,2%. Проверка отличий средних на значимость показывает, что данные отличия нельзя считать незначимыми.

С полным текстом мониторинга вторичного рынка жилья Московской области за октябрь 2005 года вы можете ознакомиться на сайте компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».