В Москве не будет дешевых офисов: городская собственность перейдет на рыночные цены

Московское правительство решило отмести упреки в неэффективном управлении принадлежащей ему недвижимостью. Начать решили с определения истинной стоимости городского недвижимого имущества. Для этого правительство постановило создать базу столичных объектов недвижимости, в которой будет указана массовая оценка их стоимости. По мнению столичных чиновников, введение такой базы поможет сделать рынок прозрачнее, привлечет инвесторов и увеличит налоговые поступления в бюджет. Кроме того, массовая оценка городской собственности станет шагом на пути к рыночным ставкам аренды, на которые департамент имущества планирует перейти к 2008 году.

Общая площадь объектов недвижимости, которыми на сегодня обладает город, приближается к 50 млн. кв. метров. Почти все помещения или уже давно сдаются по установленным правительством ставкам, самые высокие из которых обычно в три раза ниже рыночных, или, в случае появления нового инвестора, требуют оценок независимыми экспертами. Если учесть, что работа экспертов обходится примерно в 2 доллара за кв. метр оцениваемой площади, на оценку всех принадлежащих городу нежилых помещений потребуется минимум 2 млрд. рублей. При этом оценщики нередко готовы занизить ставки в пользу арендаторов, а последние, в свою очередь, снимая помещения у города, порой пересдают их в несколько раз дороже.

Чтобы снизить затраты на оценку, московские чиновники решили оценить всю имеющуюся у города недвижимость чохом. А чтобы арендные ставки были поближе к рыночным, специалисты департамента имущества Москвы и Финансовой академии разработали список критериев оценки, среди которых будут местоположение объекта, его удаленность от метро и крупных автотрасс, тип здания и его состояние. В этот список входит даже пункт о том, куда – во двор или на улицу – выходит офисная дверь. Ставки будут пересматриваться каждый год с учетом инфляции и других факторов: например, если рядом с офисом появится удобная автомобильная развязка, ставка вырастет.

По мнению специалистов, введение новой системы поможет увеличить поступления в городской бюджет в 2,5-3 раза, что составит примерно 36 млрд. рублей ежегодно. А для облегчения перехода в 2008 году на рыночные ставки аренды департамент пообещал ежегодно, начиная с текущего года, повышать арендную плату на 30%.

Цены на аренду, безусловно, повысятся. А вот избавиться от затрат на оценку арендаторам не удастся. Во-первых, по словам главы департамента имущества Москвы Владимира Силкина, база с данными массовой оценки появится не раньше 2007 года.

А во-вторых, она станет лишь ориентиром для инвесторов и оценщиков. «По-прежнему при заключении сделки на аренду мы будем опираться на заключение независимых экспертов, и сделка будет заключена, если его расхождение с массовой оценкой будет в пределах 10-15%», - заявил Силкин. Кстати, в будущем, по словам Силкина, критерии массовой оценки могут быть применены и к сдаваемым в аренду жилым помещениям.