Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербургапо состоянию на 01.12.2005 г.

Проекты и события рынка Санкт-Петербурга

Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на ноябрь 2005 года, подготовленный компанией "Бекар-консалтинг"

За прошедший месяц рынок коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербурга не претерпел существенных изменений в секторе торговых и офисных центров: Не было введено в эксплуатацию ни одного крупного объекта.

• 17 ноября состоялась закладка первого камня гипермаркета сети "Лента", который будет располагаться на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Общая площадь магазина составит 12 500 кв. м. Открытие комплекса состоится весной 2006 года. 25 ноября возле станции метро "Балтийская" компания "Лента" открыла свой торговый комплекс, общей площадью 12 000 кв.м. 
• ООО "Марта" завершает реконструкцию бывших казарм Измайловского полка (1-я Красноармейская, д. 13) под торговый комплекс. Генподрядчиком на объекте выступает ООО "Берег". Завершить реконструкцию планируется в IV квартале 2005 г.
• В районе Шувалово-Озерки, квартал 24, на пересечении пр. Культуры и Просвещения, ООО "Белые линии" завершает строительство торгового комплекса. Площадь земельного участка - 2409 м2. Комплекс включает в себя размещение помещений для торговли продуктовыми и промышленными товарами, кафе, ресторан, помещения спортивно-оздоровительного назначения, парикмахерскую, игровые автоматы, административные помещения. Общая площадь объекта составит 5848 м2, из них торговая - 2850 м2.
• Холдинг "Адамант" планирует в конце 2006 г. - начале 2007 г. открыть в Петербурге третий торговый центр "Грэйт". Компания еще не приняла окончательного решения о месте размещения нового ТЦ. Планируется, что место будет определено до конца I квартала 2006г.: в частности, возможно размещение нового ТЦ "Грэйт" в одном из уже существующих торговых комплексов холдинга "Адамант". Общая площадь ТЦ должна составить около 20 тыс. кв. м, минимальный объем инвестиций холдинга "Адамант" в проект составит 14-15 млн долл. В настоящее время в Петербурге работают два ТЦ "Грэйт" обшей площадью 43 тыс. кв. м.
• ЗАО "Тритон" получило разрешение на проведение изыскательских работ под строительство развлекательного семейного комплекса. Земельный участок площадью 13.050 м2 располагается по адресу: Крестовский остров, Южная дорога, участок 7 (западнее дома 12, литера А). Завершить проведение изыскательских работ планируется в III квартале 2006 г.
• ООО "Теорема строй" завершает реконструкцию здания под торговый комплекс на Каменноостровском пр., д. 9. Общая площадь помещений после реконструкции составит 6000 м2. Завершить строительство планируется во II квартале 2006 г.
• Московская парфюмерная сеть "Арбат-престиж", лишившись возможности разместить магазин в здании продуктового универмага "Елисеевский", все-таки нашла себе место на Невском проспекте. Сеть приобрела помещение в доме на Невском, 11, где ранее располагался продовольственный магазин холдинга "Парнас".
• Известно о проекте строительства торгового комплекса с предприятиями общественного питания и бытового обслуживания на пересечении Будапештской улицы и Дунайского проспекта (вместо временного торгового павильона). Площадь земельного участка равна 3690 кв. м, инвестор – ООО «Петроком». Планируется, что в комплексе будут находиться помещения для торговли продовольственными и непродовольственными товарами, блок общественного питания, предприятия бытового обслуживания, в том числе отделение банка, аптека, молочно-раздаточный пункт.
• ООО "Сытный рынок" ведет строительство здания для торговли промышленными товарами по адресу: Сытнинская ул., участок 1 (восточнее д. 5, литера А, по Сытнинской ул.) - Сытнинская пл., д. 3/5. Площадь земельного участка - 5636 м2. Завершить строительство планируется во II квартале 2006 г.
• Компания "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" подписала договор об оказании консалтинговых услуг по эксплуатации для строящегося торгово-развлекательного комплекса «Ульянка» с ООО «Донк», получившим право на проектирование и строительство. ТРК «Ульянка» расположен на Юго-Западе Санкт-Петербурга на границе Красносельского и Кировского районов, на одной из основных транспортных магистралей – проспекте Ветеранов. Площадь участка застройки – 13 721м2, торговая площадь – 13590 м2. Расчетный срок сдачи объекта – IV квартал 2006 г
• Южнее д. 20, корп. 1, литера А, по пр. Юрия Гагарина ООО "Омега Плюс" приступает к строительству торгового центра. На первом этаже разместится магазин продовольственных товаров, на втором - домашнее кафе. Площадь земельного участка - 1663 м2. Завершить строительство планируется во II квартале 2006 г.
• Литовские ритейлоры заинтересовались российским розничным рынком. В конце ноября одна из крупных литовских розничных сетей открывает первый магазин в Петербурге. В предложении сообщается, что литовская сеть «А-маркет» собирается открыть уже в 2006 году не менее 60 магазинов. Магазины «А-маркета» будут работать в формате классического дискаунтера, площадь составит 300-500 кв. м. 
• Официальное открытие нового бизнес-центра класса В+ "Сериан" состоится 6 декабря 2005г., сообщил президент корпорации "Адвекс", президент - элект Российской гильдии риэлтеров Александр Романенко. По его словам, строительство и предэксплуатационное управление проектом, которым "с нуля" занимается УК "Адвекс-Траст", обошлось в 3,5 млн. долл. Бизнес-центр находится на пр. Пархоменко, на месте бывшей кожевенной фабрики. Его арендная площадь составляет 2800 кв. м, арендная ставка - 25 долл. за 1 кв. м в месяц
• Три владельца административных зданий на Васильевском острове, расположенных рядом с Горным институтом, массово реконструируют их под бизнес-центры нового уровня. Бизнес-центры, созданные на базе промышленных помещений и отраслевых институтов, занимаются сдачей площадей с начала 90-х. Эти бизнес-центры отвечают требованиям класса С, при этом их арендные ставки соответствуют классу В и В+. Ремонтные работы в бизнес-центре Балтийского завода на 23-й линии завершатся к январю 2006 г. Площадь бизнес-центра - 18 тыс. м2, ранее в нем располагались конструкторские бюро Балтийского завода, который был продан Объединенной промышленной корпорации, подконтрольной Межпромбанку. Сейчас здание принадлежит ЗАО "Невская инвестиционно-строительная компания" (НИСК), - это предприятие теперь также принадлежит Объединенной промышленной корпорации. НИСК была зарегистрирована год назад для сдачи в наем помещений бизнес-центра. По экспертным оценкам, инвестиции в его реконструкцию составляют около $1 млн.
• Активные преобразования ведутся напротив - в зданиях ЗАО "Механобр Сервис" общей площадью 30 тыс. м2.
• Расположенные на 24 линии площади ОАО «Электроаппарат В.О.» также реконструируются под сдачу внаем. Управляющая компания ООО "Реалти-сервис".
• ОАО "Невский синдикат" построит офисное здание по адресу: ул. Смолячкова, у дома 12 (севернее дома 12, литера А, по ул. Смолячкова). Площадь земельного участка 1680 м2. Завершить строительство планируется в III квартале 2006 г.