По-настоящему доступная ипотека стартует в Москве уже в этом году

Для этого городские власти утвердили программу "Развитие ипотечного жилищного кредитования в столице", рассчитанную на 2006 - 2008 годы. Для одной лишь этой программы в столице будет ежегодно строиться порядка 200 тысяч квадратных метров жилья. Причем некоторые варианты программы с учетом субсидий предусматривают особую, невиданную доселе на рынке ставку по кредиту - не более 4-7% годовых. А некоторые граждане могут получить и правительственные субсидии для выплаты первого взноса, который пока остается недоступным для многих, наименее состоятельных москвичей. В настоящее время власти определяют список категорий горожан, которые смогут рассчитывать на эти субсидии.

Участниками программы могут стать жители Москвы, прожившие в столице не менее десяти лет и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Все, что им для этого нужно, - подать заявление на участие в программе и заключить договор на приобретение жилья с использованием ипотечного кредитования и предоставления рассрочки платежа. Далее москвичам предложат два варианта. Первый - покупка квартир по себестоимости (которая ниже рыночной цены примерно в два раза), с привлечением банковского кредита. Но кредит этот будет выдаваться уже не максимум на 15 лет, как раньше, а сроком до 30 лет и под 10,5% годовых. Второй вариант предназначен для тех, кто не имеет денег даже на первый взнос в размере 30 - 40% стоимости квартиры. Этот взнос вместо будущих владельцев квартиры внесет город из бюджета -в виде субсидии, которая по московским правилам увеличивается за каждый год пребывания в очереди и может дойти до 90% стоимости квартиры.

По оценке специалистов, такое жилье обойдется очередникам практически по себестоимости, без учета отчислений на развитие инфраструктуры. В результате ипотекой смогут воспользоваться те, кто сегодня и не мечтает улучшить свои жилищные условия. Согласно утвержденной программе, уже в текущем году с помощью ипотечных кредитов квартирами обзаведутся 800 московских семей, в будущем же году таких будет более чем в 10 раз больше - 10 300. В 2007 году участниками программы станут еще 12 300 семей, а в 2008-м - еще 13 600. Всего за три года действия программы свои жилищные условия улучшат 36 200 семей очередников. А это почти пятая часть из 200 тысяч ожидающих улучшения жилищных условий горожан.

Таким образом, Москва продолжит выполнять свои социальные обязательства перед теми, кто ждал своей очереди на жилье, но оказался лишен надежды на получение бесплатных квартир после вступления в силу федерального Жилищного кодекса весной этого года. Всего на реализацию программы город намерен потратить за три года более 51 млрд. рублей, а государственным заказчиком выступит Департамент экономической политики и развития города Москвы. Впрочем, этим жилищные инициативы городских властей не исчерпываются. Помимо программы ипотечного кредитования мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому вместо 1 млрд. 150 млн. рублей, которые традиционно каждый год выделялись из городского бюджета на выплату субсидий очередникам на строительство и приобретение жилья, в этом году будет выделено на 200 млн. рублей больше.