В центре Москвы разворачивается очередной конфликт за право на управление недвижимостью

Спорным объектом стало муниципальное здание в Подколокольном переулке, находящееся в долгосрочной аренде Минпромэнерго,— вторым претендентом на него является ГУП «Мосгаз».

В понедельник здание было захвачено ООО «Слайго инвестментс лимитед», действующим в интересах «Мосгаза». Спор за столичную недвижимость федерального правительства и московских властей перешел в силовую плоскость.

О том, что здание по адресу: Подколокольный пер., д. 13/5, захвачено, рассказали несколько арендаторов.

По словам собеседников, в понедельник сотрудников всех компаний, арендующих офисы в здании, не пустили на рабочие места люди в камуфляже, представившиеся сотрудниками департамента имущества города Москвы и нового собственника— «Слайго инвестментс лимитед». Еще одному арендатору захватчики представились сотрудниками ЧОП «Глобал безопасность».

Арендаторам объяснили, что по решению суда здание переходит в распоряжение нового собственника, и им предписано покинуть здание до 10 декабря (большинство договоров аренды истекает 31 декабря этого года) в связи с началом его реконструкции.

«Нам предложили подписать обязательство освободить здание в течение пяти дней, а в противном случае пообещали не пустить даже для того, чтобы собрать вещи»,— возмущается гендиректор одной из компаний. Он отмечает, что арендаторам действительно сообщали о возможном закрытии здания на реконструкцию, и этот пункт был указан в договоре аренды, однако срок уведомления о ее начале, конечно, превышал пять дней. «Кроме того, ни один из захватчиков не предъявил нам ни своих документов, ни решения суда, ни исполнительного листа»,— негодует один из арендаторов.

Их обвинения парируют в департаменте имущества города Москвы, который является собственником здания: там утверждают, что незаконного захвата не было. «В этом году из здания должно быть выведено ГУП „Управление служебными зданиями” Министерства топлива и энергетики РФ. Вероятно, ГУП и сдавало помещения в субаренду»,— говорит пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова.

Однако, как стало известно, за конфликтом хозяйствующих субъектов в реальности стоит противостояние двух госорганизаций — «Мосгаза» и Минпромэнерго.

Телефоны, зарегистрированные на «Слайго инвестментс лимитед», совпадают с телефонами ГУП «Мосгаз». В управлении по имуществу «Мосгаза» также подтвердили, что структура аффилирована с ГУП. «Вопрос о реконструкции здания в Подколокольном переулке сейчас рассматривается»,— сказали в «Мосгазе». От дальнейших комментариев в ведомстве отказались.

По словам заместителя начальника Управления по экономической безопасности города Москвы Вячеслава Иванова, второй стороной конфликта все же являются структуры, близкие к Минпромэнерго. В Министерстве промышленности и энергетики прокомментировать ситуацию не смогли.

Стоимость здания в нынешнем состоянии можно оценить в $15–20 млн, говорит ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.

«Конфликт возник как следствие решений о разделении собственности федеральных и городских властей в Москве»,— объясняет Иванов. Он добавляет, что позиции «Мосгаза» сильнее: «„Слайго” имеет полное право на это здание, поэтому старые арендаторы будут вынуждены его покинуть».

Участники рынка слияний и поглощений радуются тому, что споры властей перешли в силовую плоскость. «Урегулирование имущественных споров между Москвой и федеральными властями, безусловно, поспособствует имущественным спорам, что на руку участникам рынка недружественных поглощений,— говорит генеральный директор компании „Росразвитие” Павел Петровский.— Несомненно, такая ситуация прибавит работы этим структурам, хотя говорить о больших масштабах здесь не приходится.

Это будут разовые случаи, когда тому или иному обиженному арендатору понадобится защита или, наоборот, применение методов выселения».