В Москве вводится расчет арендной платы за землю на основе кадастровой стоимости

В Москве с 1 января 2006 постепенно вводится расчет ставки арендной платы за землю на основе кадастровой стоимости земельных участков, сообщил руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев на заседании правительства столицы.

По его словам, «для более детального учета стоимости городских земель уже проведена государственная кадастровая оценка земельных участков на основании специфического анализа рыночной стоимости выкупа права на заключение договоров аренды земли, а также другой информации о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости. Этот подход позволяет более детально учитывать многообразные параметры оценки земельных участков».

В.Дамурчиев пояснил, что в настоящее время кадастровая стоимость земли рассчитывается, исходя из стоимости 1596 кадастровых кварталов, на которые разбита территория Москвы. «Такой подход позволяет свести к минимуму перепады стоимости земли на границах кадастровых кварталов», - подчеркнул он.

В.Дамурчиев добавил, что в настоящее время средняя кадастровая стоимость земли в Москве составляет 180 тыс. рублей за один гектар в год, причем минимальная - 1800 рублей, а максимальная достигает 900 тыс. рублей за один гектар в год.

Он полагает, что «ведение расчета арендной платы, исходя из кадастровой стоимости, позволит учитывать реальную стоимость земельных участков и сделать арендные платежи за землю в Москве более прозрачными».

В.Дамурчиев рассказал, что исходя из кадастровой стоимости, арендная плата за земельные участки, занятые автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками, составит 0,1% от кадастровой стоимости земли в год. Такая же плата будет взиматься и за земельные участки, занятые жилищным фондом или предоставленные для жилищного строительства.

Вместе с тем за земельные участки, предоставленные для размещения офисов некоммерческих общественных организаций и профессиональных союзов, также как и за земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, искусства, финансируемых из внебюджетных источников, будет взиматься арендная ставка в размере 0,3% в год от кадастровой стоимости земли.

По данным В.Дамурчиева, Центральный универсальный магазин (ЦУМ) при новых условиях расчета аренды будет платить 885 рублей за один кв. метр земельного участка в год, что в 1,3 раза больше, чем в настоящее время, а, например, условный торговый центр на пересечении Варшавского шоссе с Московской кольцевой автодорогой - 97 рублей за один кв. метр в год, что в 1,9 раза больше, чем сейчас.

В то же время В.Дамурчиев подчеркнул, что введение нового расчета арендной платы необходимо осуществлять постепенно, в первую очередь для тех организаций, у которых срок договора аренды земельных участков истекает после 1 января 2006 года.

Он предложил также на переходный период сохранить определенные льготы на аренду земли, в частности, для организаций, деятельность которых направлена на удовлетворение городских нужд и полностью или частично финансируется за счет средств бюджета Москвы, а также для тех предприятий и организаций, которые получают поддержку из городского бюджета по приоритетным для Москвы направлениям деятельности.

На заседании мэр Юрий Лужков, назвав данный подход взимания арендной платы за землю «правильным и своевременным», подчеркнул, что необходимо «создать специальную таблицу взимания арендной платы, на основе которой любой предприниматель, без участия чиновников, мог бы рассчитать арендные платежи для своего предприятия и организации». «Это позволит нам избежать вмешательство чиновников в рыночный подход к взиманию арендной платы», - констатировал Ю.Лужков.

Мэр подчеркнул, что льготы должны быть сохранены для организаций и предприятий, работающих в приоритетных для города направлениях, однако должны быть полностью исключены льготы, касающиеся «каких-либо частных или персональных случаев».