В текущем году цены на рынке недвижимости столичного региона вырастут на 25-30%

В текущем году цены на первичном и вторичном рынках недвижимости столичного региона вырастут на 25-30%. Такой прогноз даётся в исследовании «Рынок жилья Московского региона: итоги года и прогноз на 2006 год», подготовленном аналитическим центром компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

«Камнем преткновения на рынке жилья остается 214-ФЗ. Будут предприняты попытки изменить закон и отложить как минимум на год вступление в силу предлагаемых нормативов по ежеквартальной отчетности застройщиков. Сейчас правила игры на рынке долевого строительства по этому закону не устраивают ни застройщиков, ни банки. Застройщикам стало невозможно, не нарушая закона, привлекать дольщиков, банки не могут кредитовать застройщиков и выдавать ипотечные кредиты. В любом случае, следствием воздействия данного фактора на рынок будет сокращение объемов жилищного строительства и объемов предложения на рынке новостроек», - говорится в исследовании.

Аналитики «МИЭЛЬ» отмечают, что неуклонно сокращающееся предложение в домах-новостройках с оформленным до вступления в силу ФЗ № 214 разрешением на строительство будет подталкивать цены вверх. Проблемы организации финансирования новых проектов выведут на рынок новых игроков, и 2006 год пройдет под знаком слияний и поглощений.

Увеличение объемов жилищного строительства в таких условиях маловероятно, более того, ранее заявленные планы будут, скорее всего, скорректированы в сторону понижения. В условиях ограниченного объема предложения часть покупателей перетечет на вторичный рынок жилья. Прессинг отложенного спроса, а затем образовавшийся «провал» в объемах строительства и спад объема предложения, а также увеличение числа потребителей, будут стимулировать повышение цен, считают эксперты.

По данным «МИЭЛЬ», высокий спрос и снижение объемов предложения, которое, возможно, по инерции продлится до половины 2006 года, может привести к росту цен на квартиры вторичного рынка Москвы и Московской области до конца года: при высоких темпах уменьшения объема предложения - на 30-35%, при возможном восполнении дефицита предложения во второй половине года – на 20-25%. Таким образом, прогнозируемая средняя удельная цена до конца 2006 года может достигнуть уровня в Москве 3100-3500 $/кв. м, в области 1350-1500 $/кв. м.

С учетом прогнозируемых показателей объема продаж в натуральном выражении и средней удельной цены предложения, в 2006 г., можно ожидать увеличения денежного объема продаж на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области на 30-45% по сравнению с 2005 г., что составит около $15,0 и $3,3 млрд. соответственно, сказано в исследовании.

Таким образом, на 2006 год аналитики «МИЭЛЬ» прогнозируют уменьшение объемов строительства и ввода жилья; уменьшение объемов предложения квартир в новостройках до конца года, а на вторичном рынке – на 3-6 месяцев с последующим увеличением; увеличение объема продаж в натуральном выражении на первичном рынке на 2-3% и на вторичном рынке на 3-5%; рост цен на первичном и вторичном рынках на 25-30%, а также рост денежного оборота первичного рынка на 15-20% и вторичного на 30-45%.