Не «Рублевкой» единой…

В январе 2006 г. Агентство недвижимости DOKI провело исследование «Тенденции и перспективы рынка загородной недвижимости Наро-Фоминского района Московской области».

Рассмотрев более 50 коттеджных поселков, расположенных в Наро-Фоминском районе и на соседних территориях по Минскому, Киевскому и Калужскому шоссе, аналитики Агентства недвижимости DOKI пришли к выводу, что этот район вызывает большой интерес среди участников рынка загородной недвижимости, однако проживание в нем может иметь свои «подводные камни».

Наро-Фоминском район удобно расположен и отличается благоприятной экологией. Здесь очень красивая природа. При этом цены на недвижимость (по сравнению с престижными Новорижским и Рублево-Успенским направлениями) невысоки. Конечно, цена на дом или земельный участок зависит от удаленности от МКАД, освоенности участка, завершенности строительства, уровня развития инфраструктуры. Например, средняя цена на 11-20 км от МКАД — 10 713 у.е. за сотку, а на 31-40 км — почти в два раза меньше — 5 662 у.е. за сотку.

В число наиболее дорогих поселков в районе входят: «Пучково», «Лесной ручей», «Ново-Спасское», «Сенатор Клуб», «Клуб 20’71», «Ново-Троицкое» и др. Наиболее крупными коттеджными поселками по числу домов и земельных участков являются «Ново-Спасское» (250 домов), «Ладога» (150 домов), «Европейская деревня-4» (138 домов), «Лесное озеро» (120 домов), «Шишкин Лес» (115 домов) и др. В 75% в коттеджных поселках насчитывается 20-100 домовладений. При этом большую часть в районе (49%) составляют дома стоимостью от 250 до 499 тыс.у.е

В качестве основного строительного материала используется кирпич. Деревянные коттеджные поселки в Наро-Фоминском районе встречаются довольно редко.

Однако при покупке дома специалисты Агентства недвижимости DOKI советуют обращать внимание не столько на материалы, сколько на уровень развития инфраструктуры. Сегодня лишь в четверти случаев на территории коттеджного поселка есть магазин, кафе, спортплощадка и др. И это объяснимо: поток покупателей и клиентов ограничен количеством жителей поселка, а содержание инфраструктуры требует серьезных затрат.

Если говорить о технической оснащенности поселков, то результаты исследования показали, что в большинстве случаев (80%) инженерные коммуникации (электричество, водопровод, газ и др.) к началу продаж домов и участков уже подведены. Однако более трети поселков пока не телефонизированы. Правда, все приобретающие недвижимость за городом пользуются сотовой связью, так что, возможно, стационарный телефон им не очень и нужен.