На вторичном рынке жилья Москвы сохраняется тенденция повышения цен на фоне снижения предложения

Ситуация на рынке вторичного жилья Москвы в первый месяц 2006 года практически не изменилась по сравнению с декабрем прошлого года. Как рассказали в аналитическом центре компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», на рынке «вторички» сохраняется тенденция повышения цен на фоне снижения объемов предложения.

По данным центра, средняя удельная цена предложения в этом сегменте рынка выросла на 4,4% (на $116) и достигла уровня $2774 за кв.м. Количество предложений снизилось на 25,5% по сравнению с последним месяцем прошлого года и достигло рекордной отметки за последние 3 года (12 тыс. 282 шт.). Объем предложения в денежном выражении сократился на 24,1%.

Подобный спад обусловлен влиянием сезонной составляющей (число предложений в январе 2005 г. относительно декабря 2004 г. снизилось на 21,4%), а также общей ситуацией на рынке (в условиях высоких темпов роста цен москвичи не спешат продавать свои квартиры), поясняют аналитики «МИЭЛЬ».

В структуре предложения по числу комнат увеличилась доля одно (+0,4%) и двухкомнатных квартир (+0,5%) и снизились доли трехкомнатных (-0,4%) и квартир от четырех комнат (-0,4%). В территориальной структуре отчетного месяца снизились доли ЦАО (-0,5%), СЗАО (-0,6%), САО (-0,4%) и ЮЗАО (-0,4%), доли остальных округов увеличились, особенно в ЗАО (+0,3%) и ЮАО (+0,6%). В структуре по типам жилья снизились доли таких категорий, как «хрущевки кирпич» (-0,1%), «кирпич с малой кухней» (-0,4%), «кирпич с большой кухней» (-0,4%) и «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (-0,4%), доли остальных категорий выросли.

Средняя удельная цена предложения квартир с различным числом комнат в отчетном месяце составила 2627 $/кв.м в сегменте однокомнатных квартир, 2757 $/кв.м в сегменте двухкомнатных, 2731 $/кв.м в сегменте трехкомнатных и 3432 $/кв.м в сегменте квартир от четырех комнат. За месяц значимо подорожали одно- (на 5,6%), двух- (на 5,4%) и трехкомнатные квартиры (на 3,8%).

Уровень средних цен предложения в округах-лидерах составил 3948 $/кв.м (ЦАО), 2955 $/кв.м (ЗАО) и 2793 $/кв.м (ЮЗАО). Наибольший ценовой прирост в ВАО (+7%) и ЗелАО (+7,5%), наименьший сохраняется в ЦАО (+2,4%).

Эксперты отмечают, что ценовыми лидерами среди категорий жилья остаются «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (3880 $/кв.м) и «кирпич с большой кухней» (3238 $/кв.м). Наибольший значимый ценовой прирост зафиксирован в категориях «хрущевки панель» (+7,7%) и «хрущевки кирпич» (+9%), наименьший – «кирпич с малой кухней» (+3,8%) и «кирпич с большой кухней» (+3,8%).