В связи с ростом цен на жилье на вторичном рынке практически перестали заключаться альтернативные сделки

В связи с ростом цен на жилье - около 4-5% в месяц - на вторичном рынке жилья практически перестали заключаться альтернативные сделки. При этом, по оценкам экспертов, более 50% всех квартир на "вторичке" выставляется именно с условием приобретения альтернативной жилой площади.

Некоторые участники рынка уверены, что этот сегмент вернется в привычное русло только после преодоления рынком периода активного роста цен. Другие предлагают использовать при совершении подобных сделок альтернативные бизнес-решения, к примеру, ипотечные кредиты.

По словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, исчезновение альтернативных сделок - это следствие роста цен, который сейчас составляет около 4-5% в месяц. С ним соглашается управляющий директор группы отделов компании "Миэль-недвижимость" Руслан Сейт-Люманов: "Таких квартир на вторичном рынке жилья более 50%, но из-за роста цен они почти перестали продаваться". По словам Олега Репченко, такое увеличение стоимости квадратного метра просто "разрушает" альтернативные сделки: бывает, что цена на квартиру увеличивается на $5 тысяч в неделю и владелец просто не успевает реализовать свое жилье (до тех пор пока квартира, куда он переезжает, не подорожает).

Эксперты рынка полагают, что стремительный рост цен на жилье продолжится и поэтому рынку придется искать новые бизнес-инструменты для проведения этих сделок. "Рост цен на уровне 4-5% в месяц сохранится, скорее всего, до конца текущего года, а затем рынок встанет, как в 2004 году",- уверяет Олег Репченко.

Руслан Сейт-Люманов считает, что наиболее интересным и действенным бизнес-инструментом для заключения альтернативных сделок в условиях постоянного роста цен станет привлечение ипотечных кредитов. С ним не соглашается директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. По ее мнению, сегмент альтернативных сделок вернется в привычное русло только после преодоления рынком недвижимости периода активного роста цен. "Ипотека не сможет на 100% заменить подобные сделки: во-первых, большая часть населения даже в среднесрочной перспективе не сможет получить кредит на покупку квартиры, во-вторых, процесс получения кредита: сбор документов, ожидание решения - занимает больше времени, чем стандартные сроки альтернативных сделок", - считает Лукина.