Строители Питера должны потесниться - Смольный ждет московских богачей

Петербургским строительным компаниям придется потесниться, освободив место для москвичей. Петербуржцам больше не позволят «втихаря пилить земельные участки». Смольный считает, что местные компании напрасно ждут для себя каких-то преимуществ, барьеры для сторонних инвесторов будут сняты.

«Местные компании постоянно требуют для себя каких-то преимуществ. Они хотят вернуться к узкому рынку, на котором можно сидеть и пилить втихаря земельные участки. Но городская администрация будет преодолевать «местечковость», снимая барьеры для прихода на петербургский рынок инвесторов из других городов. Прежде всего, из Москвы, - заявил председатель Комитета по строительству администрации Петербурга Евгений Яцышин, - От этого выиграют, прежде всего, горожане, поскольку в конкурентных условиях цены на жилье неизбежно снизятся».

Московские деньги

Столь резкое заявление с его стороны означает, что администрация ответила отказом на попытку «договориться», предпринятую строителями в прошлую пятницу, 8 октября. Тогда по инициативе руководителей ведущих строительных компаний Петербурга состоялось закрытое совещание у губернатора Валентины Матвиенко, на котором присутствовали представители «ЛенспецСМУ», холдинга RBI, ЛЭК, «Строймонтажа», «Петербургской недвижимости» и других лидеров строительного рынка.

Бизнесмены просили губернатора подумать над возможностью изменить схему предоставления участков под застройку, отказавшись от практики проведения торгов по «короткому пакету». По их мнению он более выгоден богатым московским компаниям, которые могут ежегодно инвестировать в строительство жилья в 7-10 раз больше, чем петербургские.

Что такое «короткий пакет»?

«Короткий пакет» - это упрощенная схема аренды земельных участков под застройку, принятая Правительством Санкт-Петербурга 16 марта 2004 года. По словам председателя Комитета по строительству Евгения Яцышина, упрощенная схема появилась в результате «подчистки» существующей схемы: из нее «было убрано все малозначащее и неработающее». В частности, «короткий пакет» не включает в себя заключение экологов и СЭС.

Единственным критерием отбора победителя при торгах по «короткому пакету» является цена аренды. Участок передается в аренду на 6 лет при следующей схеме выплаты: по 30% от полной стоимости арендной платы инвестор обязан выплачивать ежегодно в течение первых трех лет, затем ежегодно - по 3,33%. Срок в 6 лет складывается следующим образом: 1,5 года отводится на изыскательские работы, 1,5 - на проектирование и 3 года - на строительство.

Если в течение этого срока не появится обещанное инвестором строение, будет запущен штрафной механизм. «Короткий пакет» не дает инвестору права на строительство, он позволяет проводить только изыскательские работы. Для того чтобы получить допуск к строительству, необходим полный пакет документов («длинный пакет»).

Новых игроков не хотят

Участники рынка отметили, что было бы целесообразнее разрабатывать комплексный план застройки квартала и создавать пулы инвесторов, чем разбивать территории на 13 небольших участков, которые могут купить разные компании. Помимо того, что это отрицательно скажется на облике квартала, такое количество «соседей» серьезно затруднит техническое воплощение проекта.

«Когда рядом строит какая-то неизвестная компания, мы не можем быть уверены, что нам удастся решить вопрос с инженерной подготовкой территории», - говорит президент «Строймонтажа» Артур Кириленко.

Петербургские компании уже хорошо отработали между собой схему взаимодействия при подключении к инженерным сетям, когда, например, один «сосед» отвечает за подвод канализации, а другой – за водопровод. Естественно, им бы не хотелось появления на рынке новых игроков, которые могут недобросовестно отнестись к выполнению такого рода договоренностей.

Обещание губернатора

Всего на торгах по «короткому пакету» было продано, начиная с июня этого года, 20 участков, из которых 17 предназначаются под жилищное строительство. По данным Смольного, на них можно построить более 450 тыс. м2 жилья. До конца года по «короткому пакету» уйдут еще 47 участков. На 26 из них, отведенных под «жилищку», предполагается строительство 1,2 млн. м2 жилья.

По мнению Евгения Яцышина, лидеры петербургского рынка имеют достаточный запас участков под строительство, поэтому и игнорируют проводимые Фондом имущества торги. Председатель Комитета по строительству подчеркнул, что до конца года в Смольном ожидают ввода еще 1,2 млн. м2 жилья, что позволит выполнить данное Валентиной Матвиенко обещание ввести в 2004 г. 2 млн. м2 жилья. Между тем, большинство участников петербургского строительного рынка называет этот план «невыполнимым». А по наполеоновским планам Смольного, темпы строительства в Петербурге должны вырасти в ближайшие 4 года до 3 млн. м2 в год. Произойдет это, считает Евгений Яцышин, за счет вовлечения в деловой оборот простаивающих земель и максимально допустимой плотности застройки.