«Система», «Ренова» и Whitehall Street Real Estate Funds создают крупнейший фонд инвестиций в недвижимость

АФК «Система», ГК «Ренова» и группа инвестиционных фондов Whitehall Street Real Estate Funds подписали договор о создании фонда прямых инвестиций в недвижимость в России, большая часть которых будет направлена в Москву. Участники рынка считают, что появление в Москве такого крупного игрока может серьезно изменить расклад сил на рынке.

О создании самого крупного в России фонда для инвестиций в недвижимость стало известно из сообщения компании АФК «Система». «Первоначальный объем фонда составит $300 млн., а в дальнейшем его величина достигнет $1 млрд.», - сообщила руководитель департамента общественных связей АФК Ирина Потехина. Новая структура создана АФК «Система», ГК «Ренова» и Whitehall Street Real Estate Funds с равными долями участия. В сферу интересов фонда входят все виды недвижимости, однако, по словам И.Потехиной, наибольший интерес для инвестирования представляет коммерческая недвижимость.

Эксперты рынка называют объявленный размер инвестфонда в $1 млрд. беспрецедентным. До сих пор такой объем средств действительно никто не привлекал. «Вряд ли дольщики будут инвестировать в фонд собственные средства. И «Система-Галс», и «Ренова»- очень заметные игроки на рынке и до сих пор прекрасно обходились своими силами, без всяких объединений, - говорят в одной из крупных консалтинговых фирм.- Более вероятным представляется создание фонда с целью концентрации менеджмента и привлечения заемных средств».

Участники рынка сходятся во мнении, что главным объектом инвестиций нового фонда станут офисы класса А, поскольку именно они являются наиболее ликвидными объектами вложений. «На этот момент себестоимость строительства 1 кв. м коммерческой недвижимости с учетом выбора площадки и оформления всех документов составляет около $2 тыс. Если теоретически предположить, что вся заявленная сумма будет направлена на строительство, в Москве прибавится 500 тыс. кв. м офисных помещений. А это может привести к снижению арендных ставок», - говорит собеседник в консалтинговой компании. Впрочем, большинство участников рынка полагает, что, вероятнее всего, заявленная фондом сумма будет равномерно распределена по всем сегментам рынка.

Инвестиционные фонды, действующие сегодня в Москве, оперируют суммами в пределах $500 млн. Так, фонд Eastern Property Holdings планирует вложить в строительство торговых центров в Москве $400 млн. Фонд Raven Russia Limited управляет $300 млн и концентрируется в основном на складских помещениях. Фонд, созданный Alfa Capital Partners (структура, аффилированная с «Альфа-групп») и американской компанией JER Partners при участии Европейского банка реконструкции и развития, управляет $200 млн, а фонд Fleming Family and Partners имеет в своем активе $150-170 млн.