Строители обсудят практику торгов за землю

30 марта в Доме архитектора пройдет конференция по проблемам земельных торгов в Петербурге.

С 1 октября 2005 года в России вступили в действие нормы Гражданского кодекса, предписывающие предоставление объектов недвижимости исключительно на торгах. Целевое представление объектов недвижимости (пятен застройки) для жилищного строительства полностью исключается. Пятна теперь можно купить только на аукционах, и в Петербурге уже имеется опыт их проведения. Однако сегодня эксперты по недвижимости соглашаются с тем, что этот опыт трудно назвать положительным и что прямое использование его в других российских регионах невозможно. По мнению строителей, тех ошибок, которые допущены в Петербурге в организации торгов, в других регионах надо постараться избежать. Во-первых, Санкт-Петербург пошел по линии так называемых «коротких» пакетов инвестиционно-тендерной документации, то есть предоставления пятен застройки не для немедленного строительства, а для изыскательских работ и исследования того, можно ли провести на участке инженерные сети. Работа с этими пакетами привела к тому, что из 64 намеченных в 2005 году торгов состоялись только 27.

Самое неприятное то, что петербургские строительные компании, за редким исключением, вообще в торгах не участвовали. А лучшие со строительной точки зрения участки земли сейчас оказались вне зоны строительства. Между тем, российское законодательство в сфере недвижимости предполагает выносить на торги только полные пакеты документации. Состав их четко прописан в Гражданском кодексе. Это пакеты документов, которые включает в себя исчерпывающие данные о пятне застройки и дают возможность начать строительство без промедления, буквально на следующий день после торгов. Второй негативный момент – это то, что изготовление пакетов инвестиционно-тендерной документации и вынос их на торги поручили малоизвестным фирмам, которые сами ничего не собираются строить. Их бизнес заключается только в том, чтобы изготовить пакет, получить деньги и уйти. А инвестиционно-строительные компании вынуждены сидеть и ждать, что им какие-то посторонние люди приготовят какие-то документы. Таким способом за 2005 год были изготовлены всего 4 полных пакета. Есть и положительные моменты - например, поступление 6 млрд. рублей в городской бюджет. Однако не дело строителей пополнять бюджет, они должны работать для граждан города, развивать масштабное строительство. Кроме того, развертывание и поддержание высоких темпов строительства в городе дало бы бюджету гораздо больше доходов. Все эти проблемы запланированы для обсуждения 30 марта 2006 года, на научно-практической конференции «Опыт и проблемы организации земельных торгов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области». Цель конференции - обсуждение актуальных проблем организации и проведения земельных торгов («торгов на объекты недвижимости») в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в соответствии с Федеральным Законодательством. Особое внимание уделяется аукционам (в жилищном строительстве) и конкурсам (на другие объекты строительства).Организаторы конференцииПравительство Санкт-Петербурга, Правительство Ленинградской области, Комиссия Законодательного Собрания Санкт-Петербурга по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, Союз строительных объединений и организаций, Санкт-Петербургский Союз строительных компаний В конференции примут участие руководители и специалисты органов государственной власти Санкт-Петербурга и Ленинградской области, фондов имуществ, КУГИ, руководители и специалисты инвестиционных, инвестиционно-строительных компаний, компаний по подготовке документов для проведения торгов.Программа конференции:- состояние и перспективы развития инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области; - законодательная база организации земельных торгов («торгов на объекты недвижимости»);- правила и практика подготовки пакетов документации на земельные торги; - торги на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства; - инвестиционные договора на проектирование и строительство объектов недвижимости (проблема их совершенствования в современных условиях); - процедуры и условия реализации городского и областного заказа в сфере строительстваУчастникам конференции будут розданы аналитические материалы по ее тематике. Будет предоставлена возможность выступления в дискуссиях, возможность размещения рекламных и др. информационных материалов. По итогам конференции будут приняты конкретные рекомендации.Место проведения: Конференция проводится в помещении Дома Архитектора (СПб, Б. Морская ул., 52).Справки:тел.: (812) 273-52-43, 275-46-69.e-mail: souzstr@mail.wplus.net.