Свобода выбора квартиры

Основное требование московских банков, занимающихся ипотечным кредитованием - своевременный возврат заемщиком денег. Поэтому они предоставляют своим клиентам достаточную свободу в выборе квартир, для покупки которых выдаются ипотечные кредиты. Искать жилье можно как на вторичном рынке, так и на первичном, как на территории столицы, так и за ее пределами.

Как только заемщик получил "добро" банка на предоставление кредита, он смело может приступать к активным поискам квартиры. Здесь для клиента нет практически никаких ограничений в отношении месторасположения дома, этажности квартиры и так далее. Нужно только найти такую риэлтерскую компанию, которой банк доверит сделку.

В то же время, есть ряд специфических требований к состоянию приобретаемого жилья. Например, квартира должна иметь отдельную от других квартир кухню и санузел, быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения. Она должна быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне и иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (это касается квартир на последних этажах). Само здание, в котором расположена квартира, не должно находиться в аварийном состоянии и состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Кроме этого, квартира должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов и соответствовать поэтажному плану БТИ - то есть не иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок.

То есть квартира должна быть ликвидной, поскольку ни один банк под неликвидную квартиру кредита не даст.

Перед получением ипотечного кредита квартира исследуется как риэлтерами и специалистами банка, так и оценщиками и страховщиками. Страховые компании помимо состояния оценивают также и правомерность прав собственности на квартиру у продавцов. "Особое внимание уделяется правовой истории квартиры, - отмечает заместитель председателя правления банка "Delta-Credit" Игорь Садовский, - поскольку страховые компании берут на страхование как риски утраты или повреждения квартиры, так и риски утраты или ограничения прав собственности на нее. Таким образом, заемщик может быть уверен, что если что-либо произойдет с квартирой или правами собственности на нее, страховая компания компенсирует полученный материальный ущерб".

Оценочные компании производят оценку рыночной стоимости квартиры, обращая при этом внимание на общие вышеизложенные требования, делая акцент на физическом состоянии квартиры.

"Мы выбираем квартиру вместе с заемщиком, - комментирует коммерческий директор агентства "Лаурел-недвижимость" Татьяна Никитина, - проверяем, прежде, чем предлагать ее банку. Если история не видна или в ней есть "темные пятна", мы сразу предупреждаем заемщика, что такую квартиру мы банку предлагать не будем. Кстати, некоторые банки не проверяют квартиру вообще - им достаточно согласия той или иной страховой компании на страхование квартиры и заключения оценщиков".

И последнее: клиенты при выборе квартиры должны учитывать максимальное соотношение суммы кредита и рыночной цены квартиры, которое банк готов им предоставить. На настоящий момент в столичных банках это соотношение составляет в среднем 70-75%.