Плавающая процентная ставка в ипотечном кредитовании

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует разработать новый порядок расчета процентов по выдаваемым кредитам на жилье. Процентная ставка станет плавающей и будет зависеть, скорее всего, от уровня инфляции. При этом фиксированные ставки останутся и будут работать параллельно с плавающими. Впрочем, маловероятно, что это сделает кредиты более доступными, поскольку сами ставки снижать никто не собирается.

Чтобы сделать ипотечное кредитование более доступным, мы собираемся ввести плавающую ставку по рублевым кредитам, - заявил вчера на брифинге генеральный директор агентства Александр Семеняка. По его словам, такая ставка должна будет зависеть от уровня инфляции: если инфляция будет падать, ставка будет понижаться - и наоборот. По замыслу специалистов АИЖК, такой продукт должен заинтересовать население, поскольку в стране стабильная экономическая ситуация и инфляция стабильно падает.

Правда, более подробно об уровне ставки и о том, как именно она будет привязана к инфляции, Семеняка не рассказал, сообщив лишь, что после того, как программа будет обкатана, она станет обязательной для всех банков, участвующих в программе АИЖК. Скорее всего плавающая ставка окажется немного ниже, чем фиксированная, поскольку, по словам банкиров, заемщик берет на себя дополнительный риск, что инфляция вырастет.

Вместе с тем введение нового метода исчисления ставок не означает, что фиксированная ставка уйдет в небытие. Такие кредиты тоже будут выдаваться, и каждый сможет самостоятельно решить, какой именно вид ставки для него предпочтительнее, - но принять такое решение можно будет только в момент выбора кредита. Переходить с одного вида ставки на другой будет нельзя. Изменить вид ставки можно будет только после досрочного погашения первого кредита. А уже затем взять другой, с новой ставкой, - заметил Семеняка.

Перспективы новой инициативы АИЖК остаются пока весьма туманными, и сказать, насколько это поможет гражданам, нельзя. До сих пор все усилия сделать ипотеку более доступной ни к чему не приводили - кредиты на покупку жилья остаются для подавляющего большинства наших соотечественников недосягаемыми. Для того, чтобы ипотека стала доступной, нужно не расширять выбор граждан, а просто сильно понизить ставки по кредитам, - высказал частное мнение один из представителей банковского бизнеса, пожелавший сохранить анонимность, чтобы избежать непонимания со стороны коллег.

Раньше времени гражданам обольщаться не стоит. По словам Семеняки, в следующем году они не ожидают снижения ставок, а, наоборот, не исключают их повышения. В любом случае я надеюсь, что ставка удержится на уровне 15%, - сказал он.