Первому доходному дому исполнился год: сдано в аренду 62% квартир

15 октября исполнилось год с момента открытия первого в России доходного дома, расположенного по адресу: Б.Николоворобинский пер., д.10 (ЦАО). Инициатором и инвестором проекта выступил Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы.

В соответствие с бизнес-планом реализации проекта доходного дома, разработанным Департаментом, к концу 2004 года уровень заселенности должен был составить 60%. В настоящее время этот показатель уже превышен.

В доходном доме сданы в аренду: 29 квартир (что составляет 62% от общего количества жилых помещений); 4 офисных помещения (100%) и 33 машиноместа (67% от общего количества мест в подземной автостоянке).

На сегодняшний день сдача в аренду помещений доходного дома обеспечила поступления в Целевой бюджетный инвестиционный фонд в размере 13 млн. 313 тыс. рублей.

«Рынок аренды дорогих квартир отличается повышенным спросом и стабильной динамикой роста ставок, - говорит руководитель группы маркетинга Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы Андрей Куприянов. - По последним оценкам, с начала 2004 года, спрос на квартиры по цене от $3000 в месяц возрос почти вдвое. Учитывая специфику данного сегмента, доходный дом, безусловно, стал успешным проектом, доказавшим свою востребованность на рынке».

Эксплуатация доходного дома предусматривает сдачу в аренду квартир, нежилых помещений и машиномест от имени Правительства Москвы. Все доходы от аренды помещения поступают в бюджет города. Управляющей компанией является ГУП «Мосжилкомплекс» - подведомственное Департаменту государственное унитарное предприятие

Реализация проекта доходного дома потребовала вложений на сумму $14,3 млн. Согласно бизнес-плану Департамента срок окупаемости был рассчитан на 8 лет при следующих показателях заполняемости: к концу 2005 года – 75%, к концу 2006 и до 2011 года – 80%.

Тем не менее, спрос на квартиры от потенциальных арендаторов показывает, что к декабрю 2004 года количество заключенных договоров аренды квартир уже может достичь показателя в 76%. Это позволяет рассчитывать на более короткий срок окупаемости проекта.