Раздел: Ипотека и кредиты / Россия - Источник: Интерфакс

Рост цен на жилье может подорвать перспективы ипотеки в России

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рост цен на жилье может подорвать перспективы ипотеки в России, считают некоторые эксперты, признавая вместе с тем, что в настоящее время действует целый ряд факторов, которые могут способствовать росту этого рынка.

Большинство экспертов, опрошенных агентством «Интерфакс-АФИ», считает, что именно ипотека станет одним из ключевых направлений развития банковского сектора в 2006 году. Для этого существует целый ряд важных предпосылок, в том числе явно недостаточный пока что уровень развития этого сегмента рынка банковской розницы.

Аналитик ОФГ Дмитрий Дмитриев полагает, что в 2006 году продолжится активный рост рынка настоящего ипотечного кредитования, который только начал развиваться после принятия в конце 2004 года необходимых изменений в законодательство. По его оценке, ипотека в настоящее время недостаточно развита в России, поэтому обладает наибольшим потенциалом развития среди других кредитных продуктов.

С оценкой Д.Дмитриева солидарен и исполнительный директор Фонда экономических исследований «Центр развития» Дмитрий Лепетиков. «Больше внимания будет уделяться ипотеке, ее доля в общем портфеле кредитов будет расти, - отмечает эксперт. - В мире ипотека составляет большинство от выданных потребительских кредитов, а в России ее доля относительно невелика».

Так, по оценкам экономиста Альфа-банка Натальи Орловой, объем российского рынка розничного кредитования в 2005 году достиг $41 млрд., из которых на ипотеку пришлось только $2 млрд. По оценке заместителя председателя правления Инвестсбербанка Максима Чернущенко, доля ипотеки, автокредитования и кредитования по кредитным картам в общем объеме розничного кредитования составляет сейчас всего около 15%. «Ипотека пока очень неразвита, - подчеркивает Н.Орлова, - но развиваться у нас она будет медленнее, чем в Восточной Европе».

Более медленные темпы развития рынка ипотеки во многом объясняются относительно низким уровнем доходов россиян, которых можно условно разделить на две большие группы - тех, кто может купить себе жилье и без ипотеки, и тех, у кого не хватает средств даже на первоначальный взнос. И только где-то между этими группами находится прослойка потенциальных покупателей жилья через ипотечное кредитование. В настоящее время количество приобретаемого по ипотечным кредитам жилья составляет, по оценке ряда экспертов, порядка 3,5-4% общего объема сделок на рынке недвижимости.

Сейчас на этом рынке появляются все новые и новые участники, постепенно снижаются процентные ставки по ипотечным кредитам, ряд банков уже заявил о введении программ рефинансирования ипотечных кредитов, - все это, безусловно, будет способствовать увеличению доступности ипотеки, но, к сожалению, не самого жилья, отмечают аналитики.

Рост цен на московскую недвижимость составил в 2005 году по разным сегментам рынка от 20% до 33%. Так, по данным аналитического центра Irn.ru, цены на недвижимость в Москве в зависимости от типа жилья повысились в прошлом году на 20-30%, а за первые три месяца текущего года московская недвижимость подорожала еще на 17,5%. Основной причиной бурного роста цен принято считать закон «О долевом строительстве», который усложнил процесс привлечения компаниями-застройщиками средств покупателей недвижимости в строящихся объектах и, тем самым, резко сократил объем строящегося жилья. Кроме того, высокие темпы роста цен на рынке недвижимости привели к еще одной любопытной ситуации, которая может подорвать спрос на ипотечные кредиты.

Дата публикации: 12:58 29 марта 2006

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой

14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты

Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты

Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012