Вокруг столицы строят все больше дорогих домов

Сентябрь на рынке недвижимости Московской области отмечен небольшим ростом цен: на первичном рынке он составил в среднем 2%, на вторичном – около 1%. Повышенным спросом пользовались жилплощадь небольшого метража в домах старой панельной застройки в городах, граничащих с Москвой, а также квартиры в жилых комплексах, только вышедших на рынок. В частности, это относится к проектам, цены в которых не превысили $700-800 за квадратный метр.

Первичный рынок

С наступлением осени на первичном рынке Московской области отмечен рост покупательской активности. Клиентов, заинтересованных в приобретении строящегося жилья, стало больше даже на тех объектах, где летом действовали летние скидки. По словам Ирины Кузьминой, заместителя генерального директора по продажам ИК "Дружба", это объясняется тем, что летом люди, заинтересованные в покупке жилья, не решались заключать договоры, так как опасались, что последствия межбанковского кризиса могут отразиться на стоимости квартир, привести к срыву сроков сдачи домов. Как и предполагали большинство аналитиков, заметного снижения цен не произошло, и покупателям не осталось ничего другого, как вернуться на рынок уже в сентябре. Застройщики этим воспользовались, и в первую очередь отменили действие летних скидок, что в итоге привело к росту цен в среднем на 2%.

К примеру, по отдельным адресам, где строит компания "Дружба", летом скидки составили до 10% от стоимости квадратного метра. В сентябре в Домодедове продажи велись по ценам от $650 за 1 кв. м. на трехкомнатные квартиры до $780 – на однокомнатные, в Мытищах – от $840 до $860 за 1 кв. м, в Троицке – от $850 до $900 за 1 кв. м. Застройщики, которые в летние месяцы предпочли с ценами не экспериментировать, в сентябре их тоже не меняли, в связи с чем в их офисах был отмечен наплыв покупателей.

По словам Сергея Канаева, генерального директора компании "ПИК-Регион", самым успешным проектом компании на данный момент является микрорайон Новокуркино в городе Химки. Это объясняется тем, что кроме широкого выбора разных по площади и планировке квартир, возводимых в жилом микрорайоне, у покупателей есть уникальная возможность получить ипотечный кредит у Сбербанка на сумму до 90% от стоимости приобретаемого метража. Цены на этом объекте в сентябре составили $900-950 за 1 кв. м.

С приходом осени активизировались продажи в новых жилых комплексах, выход на рынок которых пришелся на летнее затишье. В Подольске – это элитный ЖК "Атлант", который возводит ООО НКТ. Здание имеет переменную этажность с секциями по 7, 9, 11 этажей и башней в 22 этажа. Все квартиры, от однокомнатных до пятикомнатных, свободной планировки. В сентябре на нулевом этапе строительства жилплощадь в нем продавалась по цене от $600 до $850 за 1 кв. м.

В последней декаде месяца компания "Новая площадь" объявила о начале строительства жилого района "Солнцеград", который будет возведен в 2 км к востоку от Москвы в Балашихинском районе. На участке 50 га планируется построить целый жилой городок с широким перечнем объектов инфраструктуры (школами, детскими садами, торговыми комплексами, фитнес-центром, бассейном, кинотеатром и др.). Общая площадь застройки составит 500 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены квартиры от одной до четырех комнат (40-120 кв. м). Реализация жилья началась по цене от $650 за 1 кв. м, однако, по мнению Евгения Фетисова, коммерческого директора компании "Новая площадь", уже к концу строительства первой очереди цены поднимутся до $1,1 тыс. за 1 кв. м.

Вторичный рынок

Долгожданного роста покупательской активности в сентябре так и не произошло. Практически повсеместно сделки заключались по летним ценам, а небольшой их рост (до 1%) в основном произошел за счет новых вариантов в относительно дешевых панельных домах, спрос на квартиры в которых постоянно велик. Также небольшой рост цен (до 1,5-2%) отмечен в населенных пунктах Подмосковья, где предложение квартир ограничено. К примеру, небольшой выбор вариантов однокомнатных квартир в Долгопрудном привел к тому, что хозяева выставили на рынок квартиру гостиничного типа общей площадью 25 кв. м по цене $1,4 тыс. за 1 кв. м, тогда как квартиры большей площади предлагаются по цене $790-1,1 тыс. за 1 кв. м.

Застройка города Королева новыми домами повышенной категории комфортности привела к росту покупателей, приезжающих в город из столицы и других российских регионов. Как следствие, цены на вторичном рынке плавно стали расти. В сентябре самые выгодные сделки заключались по цене $940-980 за 1 кв. м, при том что большинство предложений были выставлены на продажу по цене $1,03-1,15 тыс. за 1 кв. м. Летнее затишье практически не сказалось на уровне цен, установившихся в городе Красногорске. В сентябре однокомнатную квартиру можно было купить за $43-50 тыс., двухкомнатную – за $52-59 тыс., цена трехкомнатных квартир достигала $80-90 тыс.

По словам Евгения Михайленкова, начальника отдела маркетинга корпорации "ИНКОМ-Недвижимость", спрос на дорогие квартиры в Московской области небольшой, а срок их экспозиции на рынке намного превышает малометражное жилье.

По данным arn.ru в целом по Московской области наибольшее количество предложений о продаже жилья направлено из городов, расположенных на востоке и севере Подмосковья,– 31% и 35,1% соответственно, 12,6% приходится на южное направление, а минимальное – 9,1% на западное. С периферийных городов Московской области на рынок попадает всего 12,2% от общего объема вторичного жилья.