За март квартиры выросли в цене на 7,5 процента. Это абсолютный рекорд

Таких темпов роста стоимости жилья даже в Москве не наблюдалось со времен гиперинфляции начала 90-х. В постперестроечные же времена столичная недвижимость дорожала максимум на 5% в месяц (в среднем).

Для желающих продать или купить квартиру нынешняя ситуация крайне неприятна. Если сделка затягивается хотя бы на неделю - скажем, из-за отсутствия каких-то бумаг, - либо продавец, либо покупатель несет серьезные убытки.

Да и сами цены на московское жилье начинают шокировать даже не самых бедных граждан. Стоимость типовой квартиры средней площади (порядка 60 кв. м) на вторичном рынке составляет уже более $160 000. Ну а чтобы купить жилье в пределах третьего транспортного кольца, надо быть миллионером. Долларовым.

Что такое 7,5% в месяц

Это означает, что если столичное жилье и дальше будет дорожать такими темпами, то за год оно вырастет в цене почти на 100% - т. е. ВДВОЕ.

Заключить сделку по ипотеке становится труднее

И наши читатели, и риэлторы отмечают, что продавцы в последнее время стали очень неохотно связываются с покупателями-"ипотечниками".

При нынешнем бурном росте цен за то время, пока оформляются процедуры, необходимые для ипотеки (оценка квартиры, страхование и др.) - а это обычно около двух недель, - жилье дорожает настолько, что продавцу становится невыгодно отдавать его "ипотечнику" по первоначально оговоренной цене.

А если продавцы все-таки повышают цену к моменту заключения сделки, оказывается, что оформленного кредита на покупку просто не хватает.

Есть ли способы подстраховаться от такой "засады"? Юридически это можно сделать с помощью так называемого предварительного договора, по которому продавец обязуется передать квартиру по изначально оговоренной цене. Однако сейчас собственники жилья соглашаются на такое редко - кто захочет терять немалые деньги при подорожании жилья?

Поэтому покупателям-"ипотечникам" можно лишь посоветовать собирать деньги с запасом - исходя из прогноза роста цен и возможного подорожания квартиры.

МНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ

Стоимость квадратного метра будет увеличиваться

На вопросы отвечает Дмитрий АГАПОВ, генеральный директор ДСК "Альянс".

Какое жилье дорожает быстрее всего?

В условиях дефицита, как известно, дорожает все. Особо можно отметить недорогое жилье. Эконом-класс сейчас вытесняется за рамки МКАД, и в Москве его практически нет. Наиболее привлекательными для покупателей становятся города Ближнего Подмосковья, такие, как Химки, Мытищи. Цены и здесь растут высокими темпами, но они все же ниже, чем столичные. Так, в Химках сегодня есть в продаже квартиры по цене $1450 - 1650 за кв. м.

Стоит ли ждать, что весной -летом цены перестанут расти столь резко?

Нынешний рост цен вызван дефицитом. После вступления в силу закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." рынок недвижимости кардинально изменился. В новых условиях застройщикам для реализации проекта требуется вкладывать в два раза больше средств, а времени только на получение полного пакета разрешительной документации на строительство сейчас уходит в два-три раза больше. Поэтому дефицит жилья будет ощущаться еще как минимум год-два, а цены будут расти и дальше - хотя, может быть, не такими темпами, как сейчас.

Могут ли извлечь какую-то пользу из нынешней ситуации продавцы жилья? А покупатели?

Нынешняя ситуация по большому счету не выгодна никому. Если мы говорим о покупателях, то, скажем, семья, два-три месяца назад желавшая купить трехкомнатную квартиру, нынче с теми же самыми деньгами может рассчитывать только на "двушку".

Серьезным застройщикам бурный рост цен также невыгоден. Нам интересен информированный покупатель, который анализирует ситуацию и делает осознанный выбор. Мы призываем покупателей жилья обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на юридическую чистоту документов. Более того, если цена заведомо ниже рыночной - это первый признак возможных проблем с документами.

Поэтому главный совет покупателям: не терять голову - человека, принявшего необдуманное решение, легче обмануть.

Цены на квартиры в марте ( $/кв.м* )

	06.03	13.03	20.03	27.03
Старая панеь (5-этажки)	2391(+2,3%)**	2458(+2,8%)	2519(+2,5%)	2585(+2,6%)
Стандартная панеь (от 9-14 этажей, типовые площади)	2420(+2%)	2485(+2,7%)	2545(+2,4%)	2608(+2,5%)
Современная панеь (от 16 этажей, кв-ры улучшенной плангировки)	2547(+2%)	2601(+2,1%)	2663(+2,4%)	2732(+2,6%)
Старый кирпич (5-этажки)	2575(+2,5%)	2635(+2,3%)	2670(+1,3%)	2713(+1,6%)
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей)	2917(+1,5%)	2984(+2,3%)	3031(+1,6%)	3101(+2,3%)
Современный монолит, монолито-кирпич	2818(+2,5%)	2891(+2,6%)	2930(+1,3%)	2988(+2%)
Все панельные и блочные дома	2453(+2,1%)	2515(+2,5%)	2576(+2,4%)	2642(+2,6%)
Все монолитные и кирпичные дома	2770(+2,2%)	2887(+2,4%)	2877(+1,4%)	2934(+2%)

* Средняя цена продаж. Без учета элитного жилья. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" ** Прирост за неделю

Наши объекты не подешевеют

Екатерина ВЕРТЯЧИХ, руководитель отдела по работе со СМИ компании "ДОН-Строй":

- Рост цен можно стабилизировать, только насытив рынок. Однако пока до этого далеко, предложение в обозримой перспективе будет отставать от спроса. По разным оценкам, за 2005 год объем предложения сократился на существенные 20%, а то и 40%, и уже в конце года вновь зазвучало забытое слово "дефицит". Сегодняшний ажиотаж - его закономерное следствие.

Исходя из сложившейся тенденции, компания "ДОН-Строй" заблаговременно сообщает о повышении цен. С 1 мая 2006 года стоимость квадратного метра во всех объектах увеличится на 15%.

МНЕНИЕ АНАЛИТИКОВ

Нынешняя ситуация - аномалия, но доступного жилья в столице не ждите

По мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", прирост стоимости жилья на уровне 7,5% в месяц в условиях сложившегося рынка, а также стабильной экономической и политической обстановки в стране - очевидная аномалия. Нынешняя стоимость московских квартир выглядит астрономической как на фоне среднего уровня доходов москвичей, так и даже на фоне реальных, а не "статистических" зарплат столичного среднего класса.

Поэтому в удорожании московского жилья рано или поздно должна наступить пауза. По мнению специалистов аналитического центра, ее начало наиболее вероятно после майских праздников или в середине лета.

Тем не менее аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости" обращают внимание и на другой факт. Москва сейчас начинает развиваться по тому же сценарию, что и многие другие мегаполисы мира. А именно: жилые районы для небогатых представителей среднего класса перемещаются подальше от шумного и дорогого делового центра города - в спокойные, экологически чистые и гораздо более дешевые окраины.

Иными словами, независимо от того, будут ли как-то решены проблемы, возникшие у застройщиков в связи с законом о долевом строительстве, жилье эконом-класса в черте МКАД все равно будет в дефиците.

- Перемещение жилой застройки из столицы в города Подмосковья с удобной транспортной доступностью, развивающейся инфраструктурой и относительно невысокой стоимостью жилья станет в ближайшие годы одной из ключевых тенденций на рынке недвижимости, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель центра.

Роль "экологически чистых окраин" в наших условиях, по его мнению, будут играть областные города так называемой "средней удаленности" (30 - 40 км от МКАД). Там сейчас можно найти квартиру в новом доме по цене $750 - 800 за кв. м - в то время, как в отдаленном районе столицы аналогичное по качеству жилье будет стоить в три-четыре раза дороже. Ну а доехать на электричке до центра Москвы из Подмосковья можно за те же полтора часа, что вы потеряете в пробках, добираясь на работу на машине из почти любого спального столичного района.