Стоимость жилья в Москве продолжает стремительно повышаться

Стоимость жилья в Москве продолжает стремительно повышаться. В феврале–марте рост цен на вторичном рынке достиг рекордной отметки - 5%. По предварительным оценкам экспертов, предполагаемое подорожание квартир по итогам года составит не менее 30%.

Издание отмечает, что в начале года еще более наглядной стала тесная взаимосвязь двух основных сегментов московского рынка недвижимости - первичного и вторичного. Она четко проявилась как в динамике цен, так и в изменении объема предложения жилья в столице. Законодательные нововведения вызвали резкое уменьшение количества выставленных на продажу квартир в новостройках. Это спровоцировало перетекание покупательского спроса на вторичный рынок жилья и привело к увеличению темпа роста цен, который за период с октября по январь в среднем составлял не менее 3% в месяц. В начале года этот показатель достиг уже 4%, и, наконец, рекордные темпы роста продемонстрировал февраль - 5%. На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке жилья составляет $2,3 тыс.

Оценивая сложившуюся на рынке ситуацию, многие собственники недвижимости выжидают и специально тормозят продажу, чтобы позже реализовать жилье по более высокой стоимости. Это ведет к уменьшению предложений на рынке, а спрос при этом не падает. По данным специалистов компании «МИАН–агентство недвижимости», спрос на объекты вторичного рынка феврале увеличился по сравнению с январем на 45–50%. В общей структуре спроса на объекты вторичной недвижимости приходится около 60%.

«Сегодняшний объем предложений на вторичном рынке крайне низок для этого периода времени - примерно 18 тыс., - комментирует ситуацию директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Елисеев.

- Предложение постепенно начинает нарастать, но очень медленными темпами. Думаю, к концу апреля оно должно достигнуть 20–22 тыс. Однако за этим последует традиционный летний «провал», и количество предлагаемых на продажу квартир снова сократится. Не исключено, что в августе объем предложений составит 12–14 тыс. В связи с этим в начале осени можно ожидать следующего витка роста цен».

По предварительным прогнозам, в течение года рост цен на вторичном рынке будет равняться 3–4% в месяц, и уже летом стоимость 1 кв. м жилья в Москве поднимется до $2,7–2,8 тыс. «Предпосылок для снижения темпов роста в течение года нет, - считает генеральный директор ЗАО «МИАН–агентство недвижимости» Нина Кузнецова. - Даже при стабильности на рынке будут отмечены довольно высокие ценовые показатели, поскольку при нынешней средней стоимости 1 кв. м, превышающей $2,3 тыс., минимальный прогнозируемый рост цен по итогам года составит не менее 30%, т. е. «знаковая» планка в $3 тыс. за 1 кв. м будет успешно преодолена уже до конца этого года».