Темпы роста цен на вторичном рынке жилья Подмосковья набирают обороты

Как сообщает Аналитический консалтинговый центр компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", темпы роста цен на вторичном рынке жилья Подмосковья продолжают набирать обороты. Месячный прирост относительно февраля 2006 г. составил 10,5 % (с 1121,2 $/кв. м до 1397 $/кв. м). Всего же с начала года удельные цены выросли на 24,6 %, превысив тем самым рост цен за весь 2004 год (с декабря 2004 года по декабрь 2005 года рост цен составил +21,7 %).

Относительно предыдущего месяца объем расчетной выборки снизился на 409 объектов или 5,1 %. В структуре предложения следует отметить увеличение доли квартир в кирпичных и панельных домах и снижение доли объектов в домах категории "монолит". Относительно декабря 2005 года доля категории "кирпич" увеличилась на 1,4 пункта (+1,02%), для категории "панель" увеличилась на 0,7 пунктов (+1,02%), соответственно доля объектов в монолитных домах снизилась на 1,9 пункта (-0,6%).

Денежный объем предложения, несмотря на снижение количества объектов, вырос относительно февраля 2006 г. на 3,7 %. Относительно декабря 2005 года емкость рынка увеличилась на 16,0 %.

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в марте остаются однокомнатные квартиры. На второе место по уровню цен в отчетном месяце вышли квартиры от 4 комнат. Для данной категории квартир отмечен самый высокий месячный прирост цен - +21,5 %. Средняя удельная цена для двухкомнатных квартир составила в марте 1350,0 $/кв. м +/-1,3 % и для трехкомнатных – 1297,3 $/кв. м +/-1,6 %.

Прирост средней удельной цены относительно предыдущего месяца для категории "монолит" и "кирпич" в марте составил 12,6 % и 11,2 % соответственно, в то время, как цены на квартиры категории "панель" выросли на 9,3 %.

Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой: Запад-1, Север-1, Восток-1 и Юг-1. По сравнению с февралем наибольший прирост цен отмечен в зонах: Юг-2 (+13,4 %), Восток-3 (+13,4 %), Север-1 (+12,3 %) и Восток-1 (+12,3 %). Из-за высокой погрешности в расчете средней в феврале приросты средней удельной цены в зонах Запад-3 (+4,8 %) и Юго-Восток (+3,3 %) признаны статистически незначимыми.