«Ленстройреконструкция» (ЛСР) планирует инвестировать значительные средства в московскую недвижимость

Один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга группа «Ленстройреконструкция» (ЛСР) планирует инвестировать значительные средства в московскую недвижимость. Первым шагом компании стала сделка по покупке офисного здания в центре Москвы. Бизнес-центр на Тверском бульваре, 16 площадью более 5 тыс. кв. м обошелся петербуржцам в $26 млн. Более того, по информации источников «Бизнеса», уже в ближайшее время ЛСР планирует реализацию нескольких проектов жилой недвижимости в Москве.

О том, что «Ленстройреконструкция» приобрела офисный центр на Тверском бульваре, 16, рассказали сразу несколько участников московского рынка недвижимости. По словам источника, близкого к сделке, девелопером и продавцом офисного центра на Тверском бульваре, 16 выступила компания КФС. «Здание было построено еще в прошлом году, с тех пор КФС искала покупателя»,— рассказал собеседник, отметив, что сделка с ЛСР была закрыта совсем недавно. Эту информацию подтвердили в компании Jones Lang LaSalle. «Площадь бизнес-центра составляет 5250 кв. м. Изначально КФС продавала его по цене $4,8 тыс. за кв. м, однако ЛСР выкупила центр по более высокой цене — $5,1 тыс. за кв. м»,— уточнили в Jones Lang LaSalle. Таким образом, сумма сделки составила около $27 млн. Впрочем, в ЛСР и КФС комментировать ситуацию отказались.

По мнению экспертов рынка, сделка по продаже здания выгодна обеим сторонам. «Сегодня объекты в центре, позиционируемые в классе А, предлагаются по цене $3,5–10 тыс. за кв. м. Однако реально $5,1 тыс.— это верхняя планка на рынке»,— говорит ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его словам, здание характеризуется выгодным расположением на Бульварном кольце.

«Сегодня объектов в сегменте прайм-локэйшн немного, в связи с чем они очень ликвидны. Кроме того, выгодной продаже способствовали факторы небольшого размера и высокой степени готовности здания»,— говорит Жуликов.

С ним соглашается старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова: «Расположение объекта просто уникально, учитывая, что в районе Тверской улицы практически отсутствуют качественные предложения. Да и цена $5,1 тыс. за кв. м находится в верхней части диапазона для класса А и вполне отвечает рыночным реалиям»,— признает Лаирова.

По информации «Бизнеса», ЛСР уже в ближайшее время планирует реализацию ряда жилых проектов в Московском регионе. Причем, как признались некоторые игроки рынка, работать с ЛСР будет крайне сложно, так как они очень амбициозны. «Это объясняется тем, что компании покровительствуют чиновники из команды бывшего мэра Петербурга»,— отметил источник.

«Более того, приобретение ЛСР такого статусного здания говорит о том, что она уверенно чувствует себя на рынке и видит большие перспективы для расширения своей деятельности»,— признает Лаирова.