Куда идет холдинг

Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» собирается за ближайшие три года довести долю коммерческой и промышленной недвижимости в общем объеме выполняемых работ до 50%.

Существует как минимум три причины ухода крупного строительного холдинга, ранее известного в основном своими жилищными проектами, в сектор коммерческой недвижимости. Как сообщил на встрече с представителями банковских структур, инвесторами и журналистами президент холдинга Вячеслав Заренков, первая причина в том, что в нашем городе «Эталон-ЛенСпецСМУ» строит по 300 тыс. кв. метров жилья в год. По его словам, это много для одной компании.

Действительно, увеличение доли в секторе жилищного строительства может привести к монополизации рынка. Другие две причины, отметил президент холдинга, в том, что в Петербурге сегодня имеется большой спрос на коммерческую недвижимость, при этом ее доходность выше, чем у жилищного строительства.

В. Заренков посетовал на то, что у большинства горожан сложилось представление об «Эталон-ЛенСпецСМУ» как исключительно о компании, занимающейся строительством жилья. Впрочем, президент холдинга признал, что часть вины лежит на самой компании, которая именно так позиционировала себя на рынке. «Мы можем построить и Орловский тоннель, и мосты — нам ничего не мешает, нужно только желание городских властей, — отметил он. — При этом мы можем решать вопросы строительства комплексно, включая поиск инвестора».

Однако руководство компании вовсе не собирается уходить с рынка жилищного строительства. Вице-президент холдинга Антон Евдокимов подчеркнул: «Почему-то рост рынка недвижимости со скоростью инфляции принято называть «стагнацией». На самом деле сейчас на рынке жилья наблюдается оживление, ожидается новый рост цен».

По словам вице-президента холдинга, на рынке уже появляется так называемый отложенный спрос: «Кто-то по какой-то причине поставил знак равенства между понятиями «доступное жилье» и «дешевое жилье». На самом деле «доступное» не значит «дешевое», доступность определяется только финансовыми возможностями покупателя».

Возвращаясь к проблемам жилищного строительства, В. Заренков осудил инициативу министра регионального развития, экс-губернатора Санкт-Петербурга Владимира Яковлева (напомним, речь идет о его предложении взимать повышенный налог за «вторую квартиру». — Ред.). «Если такое предложение будет принято на федеральном или региональном уровне, — предостерег В. Заренков, — то это будет второй глупостью после принятия печально известного закона № 114 (как известно, этот закон нанес серьезный удар по долевому строительству — наша газета к этой теме неоднократно обращалась. — Ред.)». В качестве примера ситуации со «второй квартирой» президент холдинга рассказал о довольно распространенной практике, — когда граждане берут ипотечный кредит, покупают квартиру для своего ребенка (которому на момент покупки еще 5 — 6 лет), а затем эту квартиру сдают, выплачивая кредит за счет вырученных средств. Таким образом, к совершеннолетию у ребенка окажется своя, никакими финансовыми обязательствами не обремененная, квартира. А инициатива министра может нанести по этой схеме серьезный удар.

Еще одним новым проектом «Эталон-ЛенСпецСМУ» станет выход на региональные рынки: в списке компании — 40 крупных российских городов («миллионеров» и «полумиллионеров»). В качестве первых площадок выбраны Новосибирск, Пермь, Тюмень и Ярославль. Кроме того, не стоит забывать, что «Эталон-ЛенСпецСМУ» уже выходит на московский рынок и рынки стран Евросоюза.