Первый доходный дом может оказаться последним

Во вторник первому в Москве доходному дому по адресу Большой Николоворобинский, 10 исполнился год. Открывшись в октябре прошлого года, спустя без малого 100 лет после закрытия большевиками последнего дореволюционного аналога, первенец казенной аренды уже принес в городскую казну 13 млн. 313 тыс. рублей. Как удалось выяснить "Известиям", нефтяники, иностранцы и обеспеченные москвичи готовы выложить огромные деньги, лишь бы снять квартиру "по-белому".

В вымощенном плиткой дворе желто-розового дома одиноко мокнут детская карусель, песочница и качели. Вид у них сиротский и необжитой: площадка вокруг засыпана нетронутым гравием, а в песочнице нет песка. Оно и понятно: за прошедший год во всем доходном доме насчитывался всего один ребенок - дочка киноактрисы Евгении Крюковой. Недавно появились еще двое школьников, но те из качелей уже выросли... Тем не менее на первом этаже есть "Детский клуб", где за 500 долларов в месяц с детьми немножко играют, немножко занимаются. Кроме "камеры хранения" для детей, в доме есть пункт химчистки и мойка для машин. Круглосуточная охрана зорко высматривает посторонних - "свои" входят во двор при помощи магнитных карточек, которые управляющая компания выдает домочадцам и постоянной приходящей прислуге.

Как считают в департаменте инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), дом показал себя как "весьма успешный проект". Из 45 квартир сдано 29. Примерно половину арендуют фирмы - для своих сотрудников или как помещения для неофициальных встреч. Среди них есть юридические и строительные компании (к примеру, "Ингеоком" занимает трехкомнатную квартиру), а также дипломатические представительства (посольство Казахстана "прописано" в четырехкомнатных апартаментах). Среди арендаторов - люди и фирмы самых разных национальностей и подданств: есть немцы, японцы, латыши. Русские - в основном приезжие из нефтяных регионов. Но есть и москвичи.

- Для нас было удивительно, что жители Москвы тоже заинтересованы в аренде жилья высокого класса, - рассказала "Известиям" менеджер по связям с общественностью департамента инвестиционных программ строительства Москвы Татьяна Разумова. - Они, кстати, арендуют квартиры на достаточно долгий срок.

Как рапортует ДИПС, сдано 62% квартир. Это на 2% больше заложенного в бизнес-плане. Причем уже в этом году владельцы собираются выполнить и перевыполнить задание: "Спрос на квартиры стоимостью от 3000 долларов с начала года вырос в 2 раза". А цены на квартиры в первенце муниципальной аренды значительно выше этой цифры. Снять трехкомнатные апартаменты стоит 4400-4500 долларов в месяц, четырехкомнатные - 5200-5700. Самая роскошная 7-комнатная квартира площадью 299.4 метра обходится арендатору -юридической фирме в 12 тысяч. На этом фоне "двушки" выглядят скромно - "всего" 3300 долларов в месяц. Но свободных больше нет, все сданы.

Не так давно ДИПС объявлял о планах строительства еще 10 доходных домов в Москве. Среди них должны были оказаться и дома для публики попроще - средней и низкой ценовой категории. Но вчера "Известиям" не подтвердили эту информацию: по словам Татьяны Разумовой, участки под дома еще только выбираются и списка будущих "доходных" стройплощадок не существует. Возможно, эта ситуация затянется надолго: по сравнению со строительством и продажей жилья еще на стадии закладки фундамента доходные дома выглядят гораздо менее доходными. Первенец на Яузе стоил ДИПСу около 14 млн. долларов, а окупиться должен только через 8 лет. Между тем любой построенный и проданный дом окупается почти мгновенно. Да и конкурировать с ценами на "черном" рынке аренды официальной структуре с белым налогообложением трудно. Так что первый доходный дом может надолго остаться последним.