Гостиница «Севастополь» решили выставить ее на открытую продажу

Владельцы московской гостиницы «Севастополь» решили выставить ее на открытую продажу. Неофициально гостиница продавалась уже больше года, однако так и не нашла покупателя. Теперь реализацией комплекса занимаются ряд агентств недвижимости. Причем стоимость «Севастополя» была увеличена на $10 млн.

О том, что около полутора месяцев назад три корпуса гостиницы «Севастополь» были выставлены на открытую продажу, сообщил генеральный директор агентства недвижимости «Бондарчук и партнеры» Олег Бондарчук. Всего в комплексе насчитывается четыре корпуса, из которых на продажу выставляются три: два из них имеют площадь 12 тыс. кв. м и одно 4 тыс. кв. м. Все корпуса гостиницы соединены стилобатной частью. Территория, на которой расположен комплекс, находится в долгосрочной аренде.

В настоящее время основными собственниками гостиницы являются несколько физических лиц, которые начали скупку акций гостиницы еще в 1992 году. Один из них Эмануил Гилядов. Сегодня вместе с другими совладельцами они консолидировали 97% акций гостиницы. Причем для покупки этого пакета им пришлось брать крупные кредиты, которые до сих пор не погашены.

«Сейчас уже ведутся переговоры о покупке гостиницы с рядом крупных компаний, однако пока говорить о заключении сделки рано», - сказал О.Бондарчук. При этом, по словам одного из потенциальных покупателей, пожелавшего остаться неизвестным, его не устраивает стоимость объекта. Как отметили несколько столичных брокеров, цена на гостиницу в конце прошлого года была $36-37 млн. Однако после того как она была отдана в открытую продажу, ее стоимость была увеличена до $46 млн.

Большинство экспертов считают, что реальная цена этого комплекса не превышает $20-25 млн. «Такая высокая цена указывается наверняка в связи с колоссальным ростом стоимости недвижимости в Москве. Кроме того, владельцами гостиничного комплекса «Севастополь» учитывается общий недостаток гостиничных площадей в целом по городу. Ведь буквально за полгода цена за номер в некоторых отелях увеличилась в полтора-два раза», - отмечает руководитель департамента развития компании Hotel Consulting and Development Group Владимир Поляков.

«Исходя из того, что этот комплекс был построен еще в советское время из панели, существует несколько вариантов для развития бизнеса на этой территории: либо снести комплекс целиком и построить современную гостиницу или другой объект, либо реконструировать уже существующие здания. В первом случае затраты на снос и строительство нового здания никак не соотносятся с ценой за участок в $46 млн. Для реконструкции эта стоимость также сильно завышена», - рассуждает заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Стефана Тэйра.

Помимо этого эксперты уточняют, что из существующей двухзвездной гостиницы вряд ли можно сделать больше трех звезд. «Проектировка этого комплекса не позволяет сделать из него четырехзвездный отель, так как это типовой проект», - резюмирует В.Поляков.

Гостиница «Севастополь» была построена на улице Большая Юшуньская (Юго-Западный округ) в 1977 году к Олимпийским играм 1980 года. Она представляет собой комплекс из четырех 16-этажных корпусов. Первый и второй корпуса предназначены для размещения туристов, в остальных двух расположены коммерческие предприятия. Кроме этого, гостиница известна как место сбора афганской диаспоры, которая арендовала два корпуса еще в середине 1990-х. Здесь же расположен крупнейший в Москве афганский рынок.