«Ташир» инвестирует в офисы

Группа компаний "Ташир" выходит на рынок офисной недвижимости Москвы. До 2007 года компания собирается вложить около $200 млн в строительство бизнес-центров на территории столицы. Первое офисное здание группа "Ташир" планирует построить рядом с офисом "Газпрома" на улице Наметкина. Эксперты рынка уверены, что если бы компания вышла на рынок два-три года назад, инвестиционная привлекательность проектов "Ташира" была бы существенно выше.

До 2007 года девелоперская группа "Ташир" собирается вложить $200 млн в строительство бизнес-центров класса А в Москве. Об этом "Бизнесу" рассказал источник в компании. Первый проект "Ташира" будет располагаться на улице Наметкина, рядом со зданием "Газпрома". Общая площадь 24-этажного комплекса с трехуровневой подземной стоянкой составит 36,4 тыс. кв. м, а площадь участка под застройку - 0,2 га. В планах группы "Ташир" строительство пяти офисных центров. Узнать подробности других проектов вчера не удалось.

Эксперты рынка полагают, что группа "Ташир" выбрала удачное место для строительства стартового объекта. На юго-западе Москвы располагается целый конгломерат крупных компаний, сотрудничающих с "Газпромом" и РАО ЕЭС, которые готовы арендовать офисные помещения в этом районе, говорит эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. "Вероятней всего, комплекс будет сдан весь еще до момента окончания реализации проекта",- полагает эксперт. С ним соглашается и гендиректор компании Solo Светлана Муханова: "Юго-западное направление традиционно характеризуется существенным дефицитом на качественные офисные площади".

Участники рынка уверены, что два-три года назад инвестиционная привлекательность проектов "Ташира" была бы существенно выше. "Тогда девелопмент приносил отдачу 50-100% в год, а сейчас эта цифра уже снизилась до 20%",- утверждает Светлана Мунаханова. Тем не менее, по ее словам, при грамотном подходе, рентабельность проектов все равно остается на высоком уровне. "Сейчас спрос на офисы по-прежнему значительно превышает предложение,- говорит Муханова.- Несмотря на прогнозы о постепенном насыщении рынка, этопроизойдет не скоро, так как не все заявленные девелоперами проекты будут доведены до конца".

То, что "Ташир" распределил $200 млн на строительство сразу пяти бизнес-центров, эксперты считают вполне логичным решением. "У любого района есть предел насыщения, таким образом, вероятно, что при строительстве, к примеру, двух 100-тысячных комплексов половина площадей просто не нашла бы арендаторов",- рассуждает Светлана Муханова.

Впрочем, Жуликов полагает, что заявленного объема инвестиций "Таширу" хватит на строительство не более 100 тыс. кв. м.

"Чтобы войти в проект понадобиться выкупить площадку, потом долю города, произвести снос существующих строений, а это существенные инвестиции",- считает Жуликов.