Ипотека: новые правила игры

Правительство РФ утвердило типовые правила доверительного управления ипотечным покрытием в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года "Об ипотечных ценных бумагах".

В частности, в соответствии с документом, заявка на приобретение ипотечных сертификатов участия должна содержать наименование управляющего ипотечным покрытием, дату принятия заявки, фамилию, имя, отчество заявителя (для физических лиц) или полное наименование (для юридических лиц), реквизиты удостоверяющего документа, перечень требований, подлежащих включению в состав ипотечного покрытия, а также указание о выдаче ипотечных сертификатов участия на сумму требований, включенных в состав ипотечного покрытия, при условии государственной регистрации залога недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявка на приобретение ипотечных сертификатов участия должна быть подписана заявителем или его представителем и лицом, уполномоченным управляющим ипотечным покрытием на прием заявок на приобретение ипотечных сертификатов участия.

Ипотеке - свободное плавание

Скоро Городской ипотечный банк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предложат потенциальным заемщикам кредиты на условиях плавающей процентной ставки. Это нововведение станет частью подписанного в присутствии журналистов Соглашения о сотрудничестве между АИЖК и Городским ипотечным банком.

Сегодня ни один российский банк не предлагает кредиты на таких условиях, ставка строго фиксирована и не подлежит изменению. В новой программе она будет привязана к уровню инфляции, а поскольку, по прогнозам Правительства РФ, инфляция будет падать ежегодно процента на 2-3, то и ставка, отпущенная в свободное плавание, окажется все ниже. "При растущей экономике такая ставка для заемщика выгоднее", - говорит председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов.

Правда, пока уровень ставки и периодичность ее изменения не уточняется. Предположительно, банк будет пересматривать ее раз-два в год. Кредит будет выдаваться в рублях. Конечно, заемщик, выбравший для себя такие условия кредитования, рискует. За 10-15 лет, на которые взят кредит, экономика может преподнести неприятный сюрприз. Причем перейти на традиционные условия по принятой раз и навсегда ставке заемщик уже не сможет. "У нас будут инвесторы, которые выкупят закладные по выданным кредитам именно на "плавающих" условиях", - уточнил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.

Известно, что воспользоваться новым кредитным продуктом АИЖК смогут впоследствии не только клиенты Городского ипотечного банка, но и других ипотечных агентств, работающих по общефедеральной программе АИЖК. Сейчас у АИЖК их 68, в основном они находятся в регионах. Городской ипотечный, в свою очередь, предложит плавающую ставку пока жителям Москвы и Санкт-Петербурга, где банк активно работает, а затем распространит и на города-миллионники. В них также появятся филиалы банка.

Кроме того, партнеры намерены совершенствовать процедуры предоставления ипотечных кредитов, удостоверенных закладной. Иными словами, начать активную работу на рынке ценных бумаг. "Доля первичного рынка ипотечных кредитов будет сокращаться. Уже сейчас месячный объем кредитов, рефинансированных АИЖК, равен объему кредитов, выданных за 2003 год", - сообщил Александр Семеняка.

"Мы проводим переговоры с несколькими институциональными инвесторами и видим их готовность работать с нами по долговым проектам", - сказал он. В качестве примера Николай Шитов привел Росгосстрах, который может быть заинтересован в покупке ипотечных облигаций.