PR-утопия подмосковной недвижимости

Правительство Московской области подсчитало среднюю рыночную стоимость одного жилого квадратного метра на второй период 2006 года. По подсчетам администрации, в среднем по области каждый "квадрат" будет обходиться новоселам в 22 тыс. 580 рублей, а в таких престижных районах, как Химкинский, Одинцовский, Люберецкий, Подольский, Пушкинский и Щелковский, цена будет доходить до 26 тысяч 900 рублей. Впрочем, уже сегодня реальная рыночная стоимость подмосковной жилплощади примерно $1000 за квадратный метр.

Достаточно популистским выглядит на этом фоне сделанное еще прошлой осенью заявление землевладельческой компании "Ведомство" о намерениях построить в Пушкинском районе Московской области городок эконом-класса, где конечный потребитель сможет решить квартирный вопрос по цене всего 350 долларов за квадратный метр. Игроки рынка и независимые эксперты называют планы "Ведомства" и главы компании Ильи Дыскина утопией. Их пессимизм подкрепляют заявляемые землевладельцами сроки и оценка проекта, во многом несовместимые с объемами: компания объявила о готовности возвести свыше 1 миллиона квадратных метров (порядка 10 тысяч домовладений на 921 гектаре) всего за пять лет, потратив на строительство скромные 410 миллионов долларов.

Комментируя этот проект, который компания "Ведомство" называет одним из этапов федеральной программы "Жилище", замдиректора Управления загородной недвижимостью крупнейшей риэлторской компании Владимир Яхонтов подкреплял свой скепсис сравнениями с другими аналогичными проектами. По его данным, нормальный срок для застройки, например, 200 гектаров равен примерно 15 годам, а на осуществление проекта на площади в 900 гектаров потребуется никак не меньше 30-40 лет. Кроме того, по его данным, оценочная стоимость одних только коммуникаций, например, на 20 гектарах застройки уже равна 5 миллионам. Что уж говорить о 900. При реалистичном подходе стоимость эконом-городка таких масштабов, по подсчетам экспертов, с лихвой превысит миллиард долларов.

"Ведомственные" новаторы, говоря в своих предложениях о небывалом демпинге на подмосковном рынке недвижимости, ссылались на Городской ипотечный банк, который якобы готов на правах партнера проекта оказать содействие будущим поселенцам. Однако начальник управления развития и региональной сети этого банка Михаил Бусыгин тут же сообщил журналистам, что его кредитное учреждение вообще не участвует в программах "социальной" ипотеки.

Здесь уместно вспомнить слова Яхонтова о том, что быстрее всего компания "Ведомство" пытается осуществить банальную PR-акцию с целью обратить внимание потенциальных покупателей на свою землю, которой в активе компании более 20 тысяч гектаров, и повысить ее ликвидность. "У ЗАО "Ведомство" вся земля является сельскохозяйственной, - объясняет свою точку зрения Яхонтов. - Она не переведена в статус земли под индивидуально-жилищное строительство. Им нужно что-то с этой землей делать. Многие землевладельцы поднимают сельхозпроизводство, однако этот бизнес достаточно сложный. Довольно большие активы в виде земельных участков - это крайне затратно: нужно платить налоги, как-то обеспечивать полуразвалившееся хозяйство бывших совхозов. Поэтому все землевладельцы потихоньку начинают продавать свои земельные активы, и продавать дорого". С другой стороны, причин, по которым землевладельцы спешат расстаться с убыточными земельными территориями, может быть несколько. И в случае с "Ведомством" нельзя исключать и ту, по которой собственные владения могут оказаться главной уликой и мотивом преступлений по возбужденным против компании уголовным делам.

Компанию небезосновательно считают одним из крупнейших игроков в Москве и Московской области по недружественному поглощению предприятий.

К компании "Ведомство" у правоохранительных органов есть вопросы по совхозным угодьям ЗАО "Победа", ЗАО "Чулковское", столичным зданиям ОАО "АПРЭО", ЗАО "На Ильинке" и т.д. Дело в том, что в делах фигурируют одни и те же фамилии. В частности, новым гендиректором большинства поглощенных компаний неизменно назначался сотрудник "Ведомства" Игорь Богусевич, а когда тот или иной полученный актив легализовывался через специально создаваемые ООО, фамилии промежуточных владельцев практически всегда повторялись.

Версию о стремлении землевладельцев избавиться от земельной обузы подкрепляет еще и недавний скандал с участием "Ведомства", развернувшийся вокруг знаменитых Мурановских холмов, примыкающих к музею-усадьбе поэта Тютчева. В нем латифундисты выступили продавцами 14 гектаров усадебных территорий, вроде как приобретенных у некогда находящегося здесь же ЗАО АПФ "Майская". Дело в том, что "Ведомство" пыталось продать не до конца "приобретенные" земли, которые, к слову, изначальным владельцам в результате все-таки удалось отстоять. В частности, потому, что не все документы были оформлены безупречно. Проявленная небрежность юристов ЗАО "Ведомство" в оформлении прав на приобретаемый земельный участок для игроков этого рынка не стала неожиданностью. Скорее наоборот. И именно поэтому все ждут продолжения захватывающей истории "Ведомства".