О чем молчит реклама или что нужно знать для вступления в ЖСК

Прежде чем вступить в кооператив, следует:

1. Узнать, как давно он существует, по какой схеме работает, кто его создал, сколько в ЖСК участников и сколько куплено им квартир, а также телефон хотя бы одного из пайщиков, желательно уже расплатившегося с кооперативом. Словом, насколько возможно, позаботиться о своей безопасности.

Помните: кооператив — организация не коммерческая (и заниматься коммерцией не имеет права), она существует за счет взносов пайщиков и работает по принципу кассы взаимопомощи. Впрочем, в столице уже появились ЖСК, которые заявляют, что они не потребительские и что у них есть “свои деньги” (имея в виду деньги компании-учредителя). В этом случае следует внимательно изучить в договоре пункт, какую финансовую гарантию дает компания-учредитель на тот случай, если кооператив не выполнит свои обязательства или, не дай бог, разорится.

Если ЖСК говорит о том, что он застрахован в какой-то крупной компании, то скорее всего это значит, что застраховано имущество кооператива: столы, тумбы, стены офиса, а также купленные им квартиры, но не риски пайщиков.

Внимание: боитесь, что ЖСК вас кинет, как это сделали “Чара-банк” или “МММ”? — можете застраховать себя на случай невыполнения договорных обязательств. Некоторые страховые компании предлагают такую услугу. Страховщики настолько не любят расставаться со своими деньгами, что — будьте уверены — проверят ЖСК “от” и “до”. Если кооператив открыт, он предоставит страховщикам полный пакет документов, начиная с финансового баланса.

2. Узнать размер вступительного взноса и систему его оплаты. В разных ЖСК вступительный взнос разный. Как правило, он составляет 5% от стоимости. Впрочем, если вы копите “с нуля”, обязательный минимум, который нужно внести в ЖСК, гораздо меньше: например, в одном из кооперативов он — всего 300 долларов. Часть этой суммы зачитывается в стоимость будущего жилья, часть — в уплату вступительного взноса. В некоторых ЖСК членские можно оплатить не при вступлении, а когда человек получает право на подбор квартиры и практически вселился в нее.

Помните: вступительный взнос — ваш “входной билет” в кооператив. Он не возвращается ни при каких обстоятельствах. Только если ЖСК устраивает аукцион паев, то у вас есть шанс вернуть все внесенные деньги. Узнайте, есть ли в кооперативе такая практика.

3. Внимательно читать договор. Не просто читайте его, а покажите юристу (требуйте от него официального правового заключения, чтобы и юрист нес ответственность за свои слова). Тщательно изучите раздел о вашей ответственности и обязательствах ЖСК. Какие вас ждут последствия, если вы решите разорвать договор, и как скоро вам вернут деньги? И конечно, обратите внимание на то, указана ли в договоре точная дата приобретения жилья и во что вам обойдется эта услуга.

Помните: в случае возникновения проблем обжаловать договор без точной даты приобретения жилья в суде не удастся.

4. Решить для себя, как вы будете вносить деньги в кооператив: по жесткому графику (раз в месяц, строго до определенного числа) или по свободному (когда будут деньги). От этого зависит, какой вы заплатите процент.

Помните: свободный график обычно “стоит” дороже.

5. Узнать: на каком этапе фиксируется стоимость приобретаемого жилья — на стадии вступления в ЖСК или по окончании накопления. Или не фиксируется вообще.

Если за время участия в ЖСК ваше благосостояние улучшится, то вы можете изменить условия приобретения жилья и купить уже не однокомнатную, а например, двухкомнатную квартиру.

Опыт многих стран мира говорит о том, что такие системы, именуемые ссудосберегательными, могут функционировать ничуть не хуже, чем классическая ипотека. Однако из-за высоких банковских процентов жилье, купленное по ипотечной программе, обходится гораздо дороже, чем приобретенное в ЖСК.

Участие в ЖСК увеличивает рыночную стоимость квартиры максимум на 25%, банковский кредит — на 70%.