В районе Волгоградского проспекта планируется построить «Медиа Центр»

Многофункциональный комплекс «Медиа Центр» предполагается построить в районе Волгоградского проспекта, рядом с метро «Печатники», сообщил генеральный директор ОАО «Медиа Центр» (инициатор и руководитель проекта) Олег Моторин.

Инициатором и заказчиком проекта выступает ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь» (акционеры - правительство Москвы и Банк Москвы), управляющая компания - ОАО «Медиа Центр», стопроцентная «дочка» «Пушкинской площади». Генеральным проектировщиком является ООО «Архитектурная группа ДНК», а консультантом по разработке концепции проекта - компания GVA Sawyer.

О.Моторин уточнил, что здание планируется строить на территории, выделенной городом полиграфическому комплексу «Пушкинская площадь». Общая площадь комплекса составит около 130 тыс. кв. м, в том числе 70 тыс. кв. м займут офисные помещения, 7,5 тыс. кв. м - торговые, 43 тыс. кв. метров - парковки, 2 тыс. кв. м - фитнес-центр. Также в комплексе предусмотрен медийный блок: конференц-залы, кафе, теле- и радиостудии, выставочный центр, фитнес-центр и музей полиграфии. Бизнес-центр позиционируется как комплекс зданий класса «В+».

Около 5 тыс. кв. м офисных площадей планирует занять комплекс «Пушкинская площадь» (ОАО «ПКПП»), ОАО «Московский союз печати» и ОАО «Медиа Центр», остальные площади предполагается сдавать в аренду сторонним компаниям.

По замыслу авторов проекта, «Медиа Центр» должен стать крупной площадкой для размещения предприятий полиграфии. «Когда в 60-х годах прошлого века строили телебашню в Останкино, никто не думал, что через несколько десятков лет наличие в телецентре своего офиса станет чуть ли не необходимым условием для ведения бизнеса в телеиндустрии, - рассуждает О.Моторин. - Мы надеемся, что когда-нибудь «Медиа Центр» будет играть аналогичную роль для предприятий полиграфии».

По оценке компании GVA Sawyer, предприятия этой отрасли займут в «Медиа Центре» не менее 30% офисных площадей.

Стоимость строительства комплекса оценивается в $156 млн. По словам О.Моторина, сейчас идут активные переговоры с потенциальными инвесторами. Он подчеркнул, что перед «Пушкинской площадью» и «Медиа Центром» «стоит задача самостоятельно управлять развитием проекта».

По прогнозам GVA Sawyer, срок окупаемости составит 6 лет. Вместе с тем, отмечает О.Моторин, расчет консультантов был выполнен по весьма консервативному варианту «со значительным запасом прочности» - рассчитывался исходя из арендной ставки $330 за кв. метр. Однако уже сейчас, по его мнению, ставка может превысить цифру в $400. «В реальности финансовые показатели проекта будут еще более привлекательными», - добавил О.Моторин.