Рост цен на земельные участки в Подмосковье в первом квартале 2006 года составил 8,4%

С начала 2006 года средняя удельная цена предложения земельных участков без строений в Московской области на расстоянии до 50 км от МКАД выросла на 8,4% (по отношению к 4 кварталу 2005 года). Об этом сообщили в аналитическом центре компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По данным экспертов компании, в 1 квартале 2006 года ситуация на вторичном рынке земельных участков без строений в Московской области до 50 км от МКАД характеризовалась высокими темпами роста цен при малом росте объема предложения земельных участков.

Объем предложения земельных участков без строений в Московской области (до 50 км от МКАД) составил 5358 земельных участков суммарной площадью 7448 га, в денежном выражении - $ 2 млрд. 855 млн. По отношению к базовому периоду (4 квартал 2004 года) прирост количества предложений составил 4%. Наибольшие приросты отмечены на Варшавском шоссе (+214%), Егорьевском шоссе (+139%) и Рязанском и Новорязанском шоссе (+134%).

Аналитики «МИЭЛЬ» отмечают, что в среднем по рынку земельных участков без строений в Московской области произошло сокращение предложения суммарной площади участков на 20%. Однако по ряду шоссе объем предложения значительно вырос: на Егорьевском - на 4097%, на Симферопольском шоссе - на 377%, Рязанском и Новорязанском - на 230%.

По отношению к 4 кварталу 2004 года прирост денежного объема предложения по Московской области составил 24%. На Егорьевском шоссе денежный объем предложения вырос практически в 7 раз (+696%), в 3,5 раза увеличилась емкость рынка на Симферопольском шоссе (+348%). Средняя удельная цена предложения земли выросла в 1 квартале 2006 года на 47% до 6 017 $/сотка.

В 1 квартале 2006 г. по отношению к базовому периоду (4 квартал 2004 года) по всему рынку чистых земельных участков произошли следующие изменения: в среднем на отрезке 0-50 км от МКАД прирост удельной цены предложения земли без строений составил 55%, на 5 км от МКАД средняя удельная цена предложения земли выросла на 52%, на 10 км от МКАД – на 74%, на 15 км – на 49%, на 20 км - на 54%.