Привлечь девелоперов к развитию малоэтажного строительства можно исключительно в регионах

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев предложил ускорить реализацию национального проекта «Доступное жилье», с помощью строительства быстровозводимого малоэтажного жилья. Из всех предыдущих предложений властей по увеличению темпов роста жилищного строительства нынешнее рискует оказаться наименее эффективным. Привлечь девелоперов к развитию малоэтажного строительства можно исключительно в регионах, утверждают эксперты.

Как заявил Д.Медведев, решение внести коррективы в нацпроект «Доступное жилье» было принято на последнем заседании президиума совета по реализации нацпроектов. «Решено выделить пять-семь пилотных регионов, где этот вопрос будет решен в максимально короткие сроки», - сказал первый вице-премьер на встрече с президентом. О каких именно регионах идет речь, Д.Медведев не уточнил, лишь отметив, что на следующее заседание президиума совета правительство пригласит губернаторов регионов.

Правительство впервые пытается решить проблему доступности жилья путем изменения планов девелоперов: до этого чиновники активно изыскивали земельные участки под застройку. В начале прошлого месяца Владимир Путин потребовал принять закон, позволяющий изымать у арендаторов земли, которые они получили от муниципалитетов в обход законодательства. Чуть позже глава Минэкономразвития Герман Греф пообещал ввести мораторий на отчуждение участков в пределах 2 км от будущих инфраструктурных проектов, а на прошлой неделе министр пообещал застройщикам освободить их от необходимости выплачивать компенсацию за перевод земель сельхозназначения в категорию поселенческих. Этот законопроект будет подготовлен в самое ближайшее время, что позволит снизить затраты на оформление участков под застройку.

Эксперты называют новую правительственную инициативу менее эффективной, чем предыдущие предложения властей, так как она применима главным образом в регионах. «Например, упрощение процедуры перевода земель сельхозназначения в категорию поселенческих позволит вывести на рынок гораздо больше площадок, поскольку будет действовать во всех городах России, тогда как предложенные Медведевым меры не будут применимы к Москве и другим городам-миллионникам», - говорит генеральный директор девелоперской компании «АРТбилдинг» Андрей Анохин. По его словам, препятствием на пути массового строительства многоэтажных домов может стать неразвитая инфраструктура, что больше характерно для регионов.

Кроме того, напоминает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «Инком-недвижимость» Сергей Елисеев, строить малоэтажные дома в столице девелоперам не позволят московские градостроительные нормативы, согласно которым на одном гектаре земли должно быть возведено не менее 25 тыс. кв. м, а малоэтажка насчитывает всего 8 тыс. кв. м. «Предложение Медведева направлено в первую очередь на привлечение новых игроков в регионы и частично в Подмосковье», - уверен С.Елисеев.