АРЕМКУЗ уступит место офисам

Реорганизация промышленных предприятий в деловом районе вблизи метро «Павелецкая» привлекает новых инвесторов. На днях столичные власти одобрили концепцию строительства крупного офисного комплекса на территории завода АРЕМКУЗ.

Инвестором проекта, по информации «Бизнеса», выступит ЗАО «Русский инвестиционный дом» (РИД), а объем инвестиций может превысить $80 млн. Эксперты называют действия РИДа своевременными. По их словам, уже в ближайшие два года в районе «Павелецкой» не останется ни одной промзоны.

Появление нового проекта по строительству многофункционального комплекса в районе «Павелецкой» неслучайно. «Павелецкий район развивается быстрыми темпами и вскоре станет полноценным деловым кварталом. Здесь уже активно застраиваются 1-й Кожевнический переулок, Кожевническая и Летниковская улицы», — отмечает старший консультант департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Александр Аверкин. По его словам, уже в ближайшие два года здесь не останется ни одной промзоны.

АРЕМКУЗ располагается на ул. Кожевническая, 18. Еще в августе прошлого года на заседании архитектурного совета Москвы был рассмотрен проект строительства на его территории завода офисного комплекса площадью около 70 тыс. кв. м. А на днях концепция получила одобрение столичных властей. В результате АРЕМКУЗ будет выведен на территорию Сокольнического вагоноремонтно-строительного завода (Восточный АО). По замыслу чиновников, офисный комплекс на освободившемся участке (2,2 га.— «Бизнес») будет введен в эксплуатацию в 2009 году. По информации сразу нескольких участников рынка, инвестором проекта выступает ЗАО «Русский инвестиционный дом» (РИД), впрочем, в РИДе комментировать ситуацию не стали. Тем не менее, по словам одного из собеседников «Бизнеса», общий объем инвестиций в проект может составить $70–80 млн.

«Только себестоимость строительства может превысить $1 тыс. за квадратный метр», — добавляет Аверкин. Эксперты сходятся во мнении, что на территории завода наиболее вероятно строительство офисного комплекса класса B. «В таком случае ставка аренды может составить $400–500 за квадратныйметр в год», — считает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. «Впрочем, основная проблема Кожевнической улицы — это транспортная загруженность», — считает ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. А по словам Аверкина, после заселения бизнес-центра «Полларс» и бизнес-парка «Новоспасский двор» ситуация только усугубится.